贝壳研究院研究发现,自棚改退潮以来,缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩,但土地和新房供给还在增加,供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题,已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。
4月份全国100城房价涨幅有所扩大,但三四线城市的涨幅小于全国水平。此外,三四线库存正在由下降转为上升,目前同比已连增6个月。整体来看,三四线城市房地产市场交易降温,去化速度放缓,库存规模上升。
昆明市统计局数据显示,2018年末,昆明市常住人口为685万人,比上一年增加了6.7万人,但在2012年到2018年的6年间,昆明市常住人口只增加了31.7万人,人口涨幅明显低于其他热点城市,这意味着昆明“抢人”尚需要出台新的政策并快速实施。
截至5月12日统计,全省因旱造成人畜饮水困难30.9万人、9.3万头,造成河道断流12条,水库干涸7座,机电井出水不足15眼。旱情主要分布在昆明、昭通、曲靖、楚雄、玉溪、文山、保山、普洱、临沧9个州(市)。
根据云南省气候中心2019年5月13日综合监测显示: 5月13日全省有110个站点出现气象干旱,其中43站为重旱,10站为特旱,滇西北大部、滇中及以南大部地区达到气象干旱重旱等级,其中西双版纳、普洱、昆明、曲靖等地的部分地区出现特旱。
国家统计局数据显示,全国土地交易市场持续降温,土地交易量价增速双双连续7个月回落。1至3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1至2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元,下降27.0%,降幅扩大13.9个百分点。
分析称,新上市房企拿地热度不减,一方面由于新上市房企短期内资金压力迅速缓解,为其战略性投资扩张提供了有力支撑;另一方面,随着上市后市场关注的提升,助力融资渠道的拓宽,这些房企的规模发展需求进一步被满足。