要知道，“原著”系作为龙湖旗下最高端的产品系列，是国内高端项目的一张代表名片。这也是龙湖入昆八年来的第一个“原著”系项目，其意义非同一般。黄金正轴滇心绝版贵脉，昆明传统富人区，名流汇聚，昆明主城最为低密的醇熟…
龙湖山海原著
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龙湖滇池国家度假区新项目面世，8年断供的滇池国家度假区，终于迎来擅著高端的龙湖。在昆明主城最为低密的醇熟生活板块迎来中国前十地产品牌开发商，以匠心造诣，造极滇池度假区，让一城仰望。
龙湖·山海原著位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁。
项目有高层、洋房、叠拼在售。高层户型建面约97-126㎡，2T5/2T7户设计，总高30-34层，毛坯交付，均价约 1.85-2w/㎡。
洋房首推地块还剩几少量建面约143㎡的户型在售，均价约 2.35-2.65w/㎡。
项目还将加推A地块新房源，洋房户型建面约143-183㎡，1T2户设计，总高7-8层；叠拼户型建面约170-176㎡，总高3-4层，预计年底推出。
首期15万起抢双商圈
南市核心高层
难得度假区 唯此原著系
总价160万/套起
效果图（图源官微）
项目介绍
龙湖“原著”终于落地昆明！
2021年滇池度假区海埂片区新盘——龙湖·山海原著最近可谓非常火爆。
其一原因是原著系产品的号召力，其二原因是长时间断供区域终于上新的稀缺性。
从京广到苏杭…
龙湖“原著”终于落地昆明。
要知道，“原著”系作为龙湖旗下最高端的产品系列，是国内高端项目的一张代表名片。这也是龙湖入昆八年来的第一个“原著”系项目，其意义非同一般。
或许有人好奇，为什么龙湖要等到进入昆明第八年，才落子第一个“原著”项目？
要梳理背后的原因，有以下三点。
其一，“原著”系项目选址极为严苛，非核心地段、非稀缺资源不占。
原著系历代产品，最为看重一座城市不可复制的人文或自然景观。以北京颐和原著为例，项目选址在有着数百年历史的颐和园和圆明园之间，从此奠定原著系的地段天赋。
此后从成都、广州到杭州、苏州…龙湖“原著”所到之处，无一不是既能享受城市繁华，又占据了顶级生态资源。
其二，“原著”系项目对土地本身的综合要求非常之高。
“原著”系产品的核心形态，是城市中心最缺少的低密度产品。放眼昆明主城，高容积率项目数量不少，可供龙湖“原著”落地的优质地块可遇不可求。
好在，发展近30年的滇池度假区海埂片区还有最后一片土地。而龙湖·山海原著，亦作为区域最后的低密项目出现。
其三，龙湖“原著”系项目一直站在产品链顶端。
统计显示，过去28年龙湖在全国落地超过4万栋别墅。这一数据成就龙湖高端住宅开发商的盛誉，也帮助龙湖积累丰富的产品经验、庞大的客户群和强大的品牌号召力。
而“原著”系项目，在龙湖的地位相当于“皇冠上的明珠”，代表着龙湖别墅的大成之作。
北京·龙湖双珑原著实景图
以园林打造为例，龙湖在地产界首创“五重景观”，后又将其升级为“五维景观”。
在原著系项目，龙湖又以此为基础独创“八法二十四式”的造景技法。通过相地、借景、叠石、理水等诸多细节，将四季流转的美景带入每一个项目。
又比如，中魂西技的建筑手法，既保留中式建筑古典特色，又在用材、技艺上选西方元素。
中西合璧的产品理念，加上龙湖在户型、采光等居住细节上不断取得突破和创新，使得原著系产品在一二线城市高端市场持续领先。
北京·龙湖景粼原著实景图
绝版地段
打造2021年藏品作品最好的原著系产品，一定需要最好的地段来承载。那么，滇池度假区海埂片区好在哪儿？
一方面，这里是昆明发展最早、圈层最纯粹的富人区。
早在1992年，滇池度假区就已成为十二个国家级旅游度假区之一。经过30年发展和沉淀，区域已形成全市最大的别墅群落。
可以说，这里是昆明富人区的起点，代表着城市塔尖人物的“精神原乡”。这点，恰恰和“原著”系产品的地段基因一脉相承。
另一方面，这里有着与圈层匹配的资源配套。
滇池最佳观鸥胜地海埂大坝、海埂公园就在这里，隔海相望的西山近在眼前。光凭借这两点，片区独有的自然资源已经无法复制。
此外，滇池高尔夫、奥特莱斯、马术俱乐部、帆船训练基地等圈层所需配套，都集中在片区。
云师大附属仁泽学校、滇池度假区实验学校、地铁5号线（建设中）等城市优质资源，就在龙湖·山海原著周边环绕。
除了滇池度假区海埂片区，昆明再无第二个片区，能聚集以上所有重磅配套。最后，龙湖的产品和品牌实力，将大大提升项目的溢价空间。
如今，“原著”系产品已从初代升级为最新一代，品质领先自然是不言而喻。与此同时，因为土地开发殆尽，龙湖·山海原著是滇池度假区海埂片区最后一个品质标杆。
龙湖·山海原著占地约 279亩的土地上，将打造出度假区别院、建面约143-183㎡的度假区洋房以及建面约97-126㎡的度假区高层三类产品形态。
因土地限高 24米，项目B地块主要由珍稀别院和低密洋房两个板块组成，而 1.3的容积率也是目前限墅时代下，别院产品密度的极限。
而龙湖最擅长的园林景观打造，则在保持一贯高水准的基础上融入昆明城市特色。八苑八巷的东方院落，一条主水轴，上面分布不同景观节点，园林景观的水景布置与度假区滇池半岛的“模样”类似，水沿着流畅的弧线散开，中间则打造下沉式岛庭，廊架、木质平台、叠水瀑布分布其中，精致而生动。
效果图（图源官微）
宋韵山水，东方院落，打造两门两轴八苑八巷
樱花、海棠、紫叶李、紫薇、梅花、石榴等，户户不同风景
效果图（图源官微）
藏山纳水，约 600m花树成“山”，约 155m主轴景引水入园
纵享山水，顺意人生
效果图（图源官微）
【区位】
黄金正轴滇心绝版贵脉，昆明传统富人区，名流汇聚，昆明主城最为低密的醇熟生活板块、高端别墅聚集区域度假区8年断供，仅有约1%的昆明人有机会入驻。
天赋贵土国家级旅游度假区，占据城心绝版别墅区，对望西山风景区，海埂公园、海埂大坝、大自然风情园、海洪湿地星海半岛湿地公园、海东湿地公园等8大自然公园集聚。
效果图（图源官微）
政经枢要板块红利持续释放， “一湖四环”和“一湖四片”政策下，滇池成为昆明城市名片云南省委、中级人民法院、国家旅游度假区管委会等政务机构聚集。
昆明向南，富人向滇。集聚超60%生态资源，滇池旁，对望西山综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、现代游乐园民族文化风情园、水上娱乐中心、等九大功能区划定圈层化高定配套，代表最昆明的生活文化精神。
区位图（图源官微）
【商业】
正对1903旗舰级繁华商圈，比邻爱琴海购物广场近邻奥特莱斯商圈、红星美凯龙、南亚商圈会展中心商圈等高端商业旗舰，璀璨繁华丰盛于心。
区位图（图源官微）
【教育】
翰墨书香一线教育梯队，近邻海贝中英文学校、度假区二小、云师大附属仁泽学校、昆明市第三中学西山学校、衡水实验学校等一线教育资源，智胜未来。
【醇熟交通优越医疗资源】
四纵五横一轨全维交通网络，周边十余条公交线路。
昆明市儿童医院、云南省中医院滇池度假区医院等多家医院环伺。
效果图（图源官微）
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