昆明等12城房价涨幅引住建部约谈 楼市调控或将加码

每天似乎都有新消息

近期

楼市调控的鼓点突然密了起来

5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。

5月15日,成都发布楼市调控政策,将限购对象调整为家庭,提高购房门槛。至此,住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中,已有近一半再度收紧政策。

住建部约谈12城负责人

调控政策陆续出台!

而在此之前,已有4个城市已陆续出台进一步调控政策。

4月22日,海南实行全域限购政策,被市场解读为史上最严格的限购政策。未来海口、三亚是否还有进一步的调控政策,尚未可知。

5月2日,长春三环内实行限售政策。随后又在5月11日再发文,要求商品房实际成交价不得高于预售申报价格,否则不予网签。

5月8日,哈尔滨发文调控楼市。宣布主城区内购买的新房3年内不能上市销售。

5月8日,佛山发文调控楼市。要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售。

很显然,新一波楼市调控已至。这次再度收紧楼市政策的城市,都是此前房价上涨较快的热点地区。

据悉,这波调控的潮头始于今年“五一”前后。当时,住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。

目前还没有进一步出台政策的城市也没闲着。近日来,大连、昆明等多个城市都传出楼市调控即将升级的消息。

根据中原地产研究中心统计数据显示,今年内,截止到目前,全国各地房地产调控政策已经多达120次。

相较去年,调控城市分布出现了明显的变化,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线城市转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。

4月70城房价数据出炉

昆明房价还在涨!

那么昆明的房价怎么样?跟云报君先来看2组数据:

2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数↓↓↓

2018年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数↓↓↓

国家统计局今日(5月16日)发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,昆明城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.4%,环比上涨0.7%。二手房价格同比上涨6.9%,环比上涨0.3%。

昆明土地市场方面的走势也是如此,3月和4月昆明公开出让的几块土地,成交价都不低,其中西北新城50亩地竞价高达52轮,溢价74.9%,而3月16日经开区255亩住宅用地竞拍时,竞价106轮,竞拍时间长达4个半小时,最终被碧桂园以9.6亿的价格夺得,溢价率超过100%。

早在成都之前,4月份,昆明已经被住建部第二次约谈,如今,后被约谈的成都已经赶在昆明之前出台了新一轮调控政策。

本地房地产业内人士认为,在可选择的政策工具并不多的情况下,如何既遏制炒房,又保障市场正常发展,是极其难以拿捏的,也是昆明市不愿贸然出台新一轮调控政策的原因。此次成都推出面向家庭的限购政策,丰富了调控手段,也给昆明市很有可能实行的新一轮房地产调控,提供了新的参考对象。

而昨日,人民日报微信公众号发文再次提到:约谈确定楼市走向!约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

对于住建部的约谈行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,约谈也可以理解为窗口指导的方式,属于比较间接但影响效果较好的调控手段。

四部门联合发布通知

防止提取住房公积金炒房

近日,住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

《通知》要求,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

四部门:防止提取公积金用于炒房投机

通知要求,对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。各地要按照上述要求,于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。

对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

三部门:规定公积金上限区间内自主确定缴存比例

11日,住房城乡建设部等三部门下发通知,将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外,缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间,自主确定比例。据悉,此举可为企业减负约300亿元。

根据三大部门下发的通知,住房公积金缴存比例下限为5%,较高不超过12%。而且延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限。

规范住房公积金缴存基数上限,缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的,一律予以规范调整。住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定,较高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。

对生产经营困难的企业,经职工代表大会或工会讨论通过,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批,审批时限不得超过10个工作日。

从政策内容来看,严跃进指出,此次政策明确强调了“四个意识”的概念,即要有政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识,充分体现了各级政府需要高度重视本轮房地产调控,从大局出发,积极稳定市场。而其他内容还是房住不炒的逻辑体现,思路基本不变。未来调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。（云报客户端综合自 新华网、人民日报、国家统计局等）