内需乏力,于是问题来了——2018曲靖楼市外焦里疏

11月15日，曲靖市统计局发布2018年曲靖市前三季度经济运行情况，数据显示，今年1-9月份，全市投资施工项目同比下降45.2%；其中：新开工项目同比下降67.9%。全市商品房销售面积同比增长0.1%。

今年1-9月份全市商品房销售面积仅比去年同期微弱增长0.1%。一方面是外地客户涌入曲靖开启买买买的节奏，一方面是曲靖本地客户还陷入浓厚的观望情绪中，两相比较，曲靖楼市呈现外焦里疏的局面，或者是墙内开花墙外香。来自曲靖市房地产管理局相关数据显示，今年1-9月份，全市商品房成交面积166万方，而外地客户占比超25%，如果加上省内其他地州的客户，意味着有超过30%的房子被曲靖阜外客户买走。

今年以来，曲靖楼市相继开启走出去营销战略，从今年8月份的上海豫园推介会到9月份的北京秋季房展会，曲靖房地产都组团参展，并且收获颇丰，部分房地产项目的房子超80%被外地客户买走。而对于本地客户，在银十季的2018曲靖房交会上创下历届房交会之最，成交金额近3.7亿，收集各类意向买房客户8000余组。一改曲靖楼市本地客户的观望氛围。12月份，曲靖房地产还将再次组团到重庆进行推介。

然而进入到11月份，随着全国楼市一片唱衰的声音，首付贷、活下去、降价回笼资金、房企债务承压、房贷利率下调等等，这一系列的声音也让整个楼市提前进入“过冬”节奏。而对于曲靖楼市来说却是一场暖冬置业季。继今年暑期档和金九银十多个项目卖断货之后，11月份，曲靖楼市进入补仓阶段。

11月18日下午，曲靖市规划委员会召开2018年第四次全体会议，会议学习了省城乡规划委员会2018年排名前列次全体会议纪要，研究了文化体育公园LED电子显示屏项目、市科技馆地下室入口雨棚项目、湖光明庭修建性详细规划调整（通报）、国风影剧院修缮改造项目、天韵花园修建性详细规划、瑞祥苑二期修建性详细规划、宏发雅苑修建性详细规划、天悦府修建性详细规划、云南金田阳光小商品城修建性详细规划、颐锦园修建性详细规划、水电佳苑小区（经济适用房）二期修建性详细规划、曲靖西河湾一期修建性详细规划、金港华庭修建性详细规划、沁湾铭园修建性详细规划、职工服务中心修建性详细规划、职工服务中心修建性详细规划、汇泰・西城时代修建性详细规划以及曲靖市综合交通、公共服务设施、综合防灾、绿地系统、地下空间、市场、总体城市设计7个专项规划。与会人员认真听取了各项目规划方案汇报以及有关项目规划调整的原因、调整的内容等，仔细研究并提出了意见建议。

从本次规划会上上规的项目可以看出，明年曲靖楼市将扎堆推盘上市。据不完全统计，预计明年整个曲靖楼市中城城区的供应量将超过500万方，主要集中的南片区和北片区。曲靖楼市“南北战争”即将全面打响，南片区携传统上风口居住优势，北片区携交通、环境、新城规划优势，这场南北大战将全面加剧曲靖楼市的分化。南片区如果还沉浸在往日种种情怀之中，那一定会是“南风吹得游人醉”，而北片区将全面进入珠江源大道和龙华大道时代，成为曲靖楼市新的“布道者”。

答案的揭晓是需要时间的，但对于当下的曲靖楼市来说，一方面是外地客户相继涌入成燎原之势，一方面是本地客户还在观望犹豫，难道要做“接盘侠”不成。

于是问题来了！

这个问题权且交个曲靖地产圈的相关人士去思考吧。

（部分图片来源于网络  搜狐焦点曲靖站）