5月楼市画像:67家百强房企销售转正,三城卖地已破千亿

5月份的楼市正在进一步复苏。中国房地产指数系统显示，5月重点城市商品住宅成交规模单月同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。

  同时，来自克而瑞的数据显示，5月百强房企实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速提升至12.2%；百强房企中77家业绩环比提升，67家业绩同比增长。

  “疫情之后楼市复苏好于预期。”平安证券研究所地产首席研究员杨侃预测，随着国内疫情逐渐缓和，6月推盘将会进一步放量，带动短期成交维持高位。

  一位广州房产中介6月1日向时代财经透露，5月楼市整体还可以的，刚需盘成交量比较高，“近段时间虽然下雨比较多，但客户还是很多，有时自己带客带不过来还要同事帮忙”。

  销售同比回正房企增多

  5月楼市明显较过去几个月要热闹。在因城施策指导下，包括苏州、昆山、大连、南京、张家港等在内的二三线城市人才落户新政从5月1日开始正式实施，一线城市广州的黄埔区也在5月28日发布了“半年社保+本科即可在黄埔买房”的购房新政。

  房企亦趁着直播风口，纷纷试水直播卖房，碧桂园启动“5爱5家”直播购房节，恒大联手黄晓明合作直播，罗永浩的首次直播卖房则献给了石榴地产……

  在地方政策刺激加上房企卖力吆喝下，此前因疫情压抑的需求较“金三银四”得到进一步释放。

  中国房地产指数系统统计的50个代表城市数据显示，1-5月商品住宅月均成交面积约2090万平方米，同比降幅较1-4月继续收窄。5月单月重点城市商品住宅成交规模同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。

  销售同比回正的房企也开始增多，克而瑞数据显示，4月单月TOP20房企中有11家单月业绩实现同比增长，5月单月增加至16家，Top100房企中67家业绩同比增长。头部房企碧桂园5月单月的销售也创下年内新高，全口径销售额为798亿元，同比增长13.2%。

  一位华南房企的销售高管向时代财经透露，其负责的一个项目销售总额从4月份的8亿元增长至5月份的12亿元，涨幅达到50%。“市场肯定是在回暖，而这个项目是表现较为突出的。”

  伴随着楼市回暖的还有土地市场。尽管前五月Top100累计拿地金额同比仍有3.1%的小幅下降，但5月单月同比上升3.1%至3862亿元。一向是房企必争之地的一二线城市成为了供应、成交的重点，且推出的不少都是优质地块。

  相关研究机构统计，1-5月杭州、北京、上海土地成交总价都突破了千亿，广州、南京成交总价同比分别增长了118%、145%。以广州为例，5月18日一口气推出了12宗商住地，最后成交11宗收金240亿元。

  “3月以来楼市持续复苏，政府加大土地供应规模，企业拿地积极性逐步提升带动土地市场溢价率攀升，预计在规模增长诉求与资金环境宽松的契机下，部分房企拿地态度或仍保持积极。”杨侃表示。

  “年过半任务过半”仍难实现

  相比于成交量的增速，房价的增长较为缓慢。根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月百城新建住宅价格环比上涨0.31%，1-5月累计上涨0.74%，涨幅较去年同期收窄0.34个百分点，累计涨幅仍为近五年同期较低。

  二手房表现也类似。诸葛找房数据显示，5月份100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨1.33%。佳兆业集团控股首席战略官刘策表示，量升价稳符合中央的调控基调。

  事实上，尽管各地刺激政策不断，但大方向依旧不变。在五月召开的两会上，中央再次重申“房住不炒”，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。这也直接减弱了居民对房价看涨的预期。

  相关研究机构5月调查报告显示，两会后，近半数受访者认为未来半年政策将保持平稳。此外，两会再提“房住不炒”确立楼市平稳发展基调后，居民对房价看涨预期明显减弱，预期房价平稳的居多。

  但置业信心有所提升，超六成受访者或周边人群有置业意愿且采取了实际行动，超三成受访者置业信心与三个月前相比有所提升。

  相关研究机构市场研究总监曹晶晶分析指出，疫情对房地产市场需求的抑制仍将持续一段时间，但同时租房需求转化为置业需求、刚需和改善需求的释放也将有力托底市场规模。

  杨侃也认为，随着国内疫情逐渐缓和，6月推盘将会进一步放量，带动短期成交维持高位。

  此前3月年度业绩会上，大部分房企都对2020年市场持谨慎态度，增长速度预计都在10%左右。虽放慢了脚步，但目前来看，年过半任务过半仍难实现。

  受此影响，曹晶晶预测，接下来房企促销仍将持续。“为抢收阶段需求，短期房企或将进一步提高项目优惠力度，房价存在一定调整压力，预计全年房价将保持稳中小幅波动态势。”（时代在线）