二手房玩开盘 曲靖离存量房时代还有多远

6月6日，高考前一天，曲靖某头部传统渠道组织了一场二手房销售别开生面的“开盘”仪式，公司几大“金刚”齐聚现场站台。这种完全区别于新房开盘的玩法在曲靖已经不是第一次了。之前曲靖曾经的房产头部主播今年也全面转型这种二手房“开盘”销售模式。从传统渠道的转型到头部主播的转型似乎预示着“事情正在悄悄起变化”。那这种变化是什么呢？那就是曲靖要全面跨入存量房销售时代了。

曲靖市2024年国民经济和社会发展统计公报数据显示，2024年曲靖市商品销售面积160.70万方，首次跌破200万方关口，同比下滑27.4%。同样今年1-4月份，商品房销售面积同比下滑14.4%，这也就是说从去年以来，新房销售增长乏力。尤其今年5月1日起，国家全面推行实施“好房子”和加大城市更新的力度之后，对于曲靖这一一座四线城市而言，新房销售或将进一步萎缩，这也是为什么上南板块多个项目加快市场出清的速度，以应对“好房子”和新规调整之后的被动局面。而面对一些传统渠道加速回归二手房销售，表面上看是旧瓶装新酒，更深层次的或许是曲靖楼市未来的底层逻辑要发生转变了。