数据显示楼市明显降温 专家:房价要降,更要“稳降”

中新经纬客户端8月18日电 (李惠聪)在各地频频祭出的“花式调控”政策下，中国房价涨幅显现回落征象。

　　国家统计局近日发布的7月70城房价数据显示，7月，国内70个大中城市的商品房销售价格环比涨幅或回落或转降，同时新房、二手房价格上涨城市的数量持续减少。其中，二手房价格上涨城市数量实现“4连降”，进入明显降温通道。

　　对此，多位市场人士提醒：要理性全面看待房价下降趋势与下降幅度。政府调控政策的根本初衷是让房地产走向持续健康稳定发展，而非仅让市场房价下跌，行业需要在政策的指挥棒下，实现最终的稳着陆、软着陆。

　　70城房价涨势齐收窄

　　国家统计局发布的7月70城房价数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落，进一步体现出政策调控的有效性。

　　而这种回落的态势，较大程度体现在房价上涨城市数量的持续减少。

　　7月70城房价数据显示，新房价格上涨的城市有51个，房价下降城市有16个，太原、哈尔滨和惠州3个城市的新房价格与6月份持平。在7月份，房价环比上涨的城市数量较上月减少了4个，创下年内新低。

　　二手房市场同样延续了这种市场表现，7月，全国70城二手房价格上涨城市有41个，下降城市26个，南昌、成都和湛江3个城市的二手房价格涨幅与6月持平。二手房价格上涨的城市数量，在今年3月份达到58个的高点后，到7月份已经是“4连降”。

　　从房价来看，诸葛找房数据研究中心统计的数据显示，7月，70个大中城市新房房价平均涨幅为0.3%，较上月收窄0.11个百分点，涨幅处于年内较低水平。

　　参照国家统计局全国商品房销售金额和销售面积计算，7月，70个大中城市商品房销售均价环比略升至10373元/平方米。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，目前房价总体上处于万元水平线上，说明稳房价的目标持续推进。

　　克而瑞地产研究中心则指出，7月，住建部对上半年房价涨幅相对较高的部分热点城市约谈后，金华、惠州、徐州一手房和二手房的销售价格环比涨幅便均有所回落。其中徐州新房房价环比涨幅收窄0.5个百分点、惠州二手房房价环比下降0.1%。

　　而面对房价数据涨涨跌跌，合硕机构首席分析师郭毅则表示，要从长周期客观看待城市的房价波动。要厘清的是，当前房价上涨的城市在减少，并不意味着这些城市房价在下降。房地产调控的核心目标也不是降房价，而是保持房地产市场平稳健康发展，“稳”是核心目标。

　　二手房降温明显

　　不仅二手房价格环比数据出现了非常明显的收窄，在实际市场成交中，二手房市场也显现出明显的降温趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，之所以这一次二手房降温“板上钉钉”，主要是各地密集的二手房价格管控带来的明显效果。

　　据张大伟介绍，二手房价格的调整幅度超过了新房，最直接的原因就是近几个月多地针对二手房的管控政策。截至目前，全国有超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策和通知。西安、杭州、东莞、深圳等城市发布了二手房限价政策，另外，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了通知与政策。各地针对二手房指导价的调控政策出台后，效果实现了快速释放。

　　此外，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大，也对二手房市场造成了较大冲击。相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价政策下政企博弈，重点城市的新房市场供不应求，房价调整幅度较小。在许小乐看来，“随着二手房市场降温明显，市场内的卖家有可能会下调房子价格预期，至少在挂牌和定价方面不会太过强势”。

　　稳字当头

　　依据中原地产研究中心统计的数据，1-7月，全国房地产市场调控次数累计高达352次，8月上半月，各类房地产调控政策继续密集出现，累计已超过30次。在这种情况下，中国大中城市房价已连续两个月出现降温。

　　而这一切的背后均指向一个共同目标：促进行业的健康稳定发展。

　　按照诸葛找房数据研究中心的分析，即使在这样频繁密集的调控之下，今年房地产行业的市场热度较去年仍处于上升态势。在3月，市场曾一度达到一个成交小高峰，随后在政策加码下回落，但热度仍处历史较高水平。

　　7月份，尽管国内多个城市遭遇疫情反弹，水涝灾害，部分城市市场处于半暂停状态，全国房地产企业的销售指标仍维持在20%以上的增速，市场增速要好于预期。

　　由此可见，政府调控政策全方位、多层次、渐进式建立起的发展长效机制，正在力促房地产行业稳固，房企稳健，房价稳定。(中新经纬APP)