疫情打击购房信心 多个三四线城市力推购房补贴

疫情困扰之下，楼市成交降至冰点，部分地方政府按捺不住，陆续出台楼市刺激政策。仅在2月21日这一天，就有河南驻马店、四川宜宾、安徽马鞍山等三地推出购房补贴政策。

　　以“较大限度减少疫情带来的冲击”为由，河南驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，宣布对在该市中心城区以及各县城区购买首套房予以补助。其补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为每平方米200元，大中专以上毕业生补助标准为每平方米150元，农民工补助标准为每平方米100元。

　　前述文件称，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例，由市区两级分别按50%承担。

　　驻马店是河南省中南部的地级市。驻马店楼市网数据显示：2019年12月，中心城区的一手住宅均价为每平方米6650元，各县城区的住房均价在每平方米4300元至5200元不等。

　　四川宜宾的政策与驻马店类似，但补贴对象限定为农民工。当地对农民工在20个中心镇购买新建商品房的，一次性给予每平方米200元购房补贴；对获得高级职称的农民工，在中心城区、县城购买新建商品房的，一次性给予每平方米300元、较高3万元的购房补贴，所需资金均由各县（区）财政承担。

　　安徽马鞍山则延续了原有的购房补贴政策。当地于2011年8月出台首套普通住房购房补贴政策，对个人在马鞍山市区购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，给予相当于房价1%的补贴。2月21日，马鞍山明确这项补贴政策再延长一年，延期至2021年2月28日。

　　购房补贴旨在刺激楼市成交。在2015年和2016年全国楼市去库存期间，这一手段曾被诸多三四线城市使用。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，结合当前新冠肺炎疫情的影响，购房补贴将成为2020年“稳楼市”的重要政策工具。

　　与“去库存”时的楼市上行趋势不同，当下中国楼市正处于下行阶段。民生证券发布于2月5日的研报称，即便没有疫情影响，房地产销售端的增速也将在2020年一季度由正转负。

　　新冠肺炎疫情让楼市雪上加霜，消费者没有买房的心思和欲望。“现在公众普遍预期楼市会下滑，购房者要下单，一般也会等到疫情结束。”此前，海南悠家智选创始人柯敏对财新记者说。

　　业内人士多认为，新冠疫情对楼市的直接影响是导致购房需求延后，但间接影响尚难以评估。招商银行研究院发布于2月6日的研报指出，间接影响取决于疫情最终对经济、就业和居民可支配收入的冲击程度，以及购房者对自身收入预期、消费信心的恢复快慢等因素。

　　“稳地价、稳房价、稳预期”，这是中央对各地楼市的要求。当下需求低迷，部分城市力推购房补贴，旨在减缓楼市量价过快下滑，亦是“稳预期”的题中之义。

　　2月15日，湖南衡阳的房地产协会的官方公众号悄然发布一份十部门联合下发的红头文件。该文件提出十七条措施稳定当地楼市，其中亦提及发放购房补贴，落款日期为2019年12月30日。这份文件没有遭遇上级部门的阻力，三四线城市纷纷效仿。

　　近期已有诸多热点城市为房企纾困，政策主要集中在供给端，比如降低土地保证金比例，放宽预售条件等，试图缓解房企流动性压力。房地产研究机构克而瑞首席分析师董浩对财新记者说，提供住房补贴，是从需求端刺激本地购房需求。“双管齐下，更有利于保障房地产市场稳定运行。”董浩说，需求端旺盛，将提高房企拿地意愿，推动土地市场回暖，政府亦可减轻自身财政压力。

　　招商证券发布于2月20日的研报认为，当下中国经济下行压力加大，叠加疫情影响，2020年房价存在增速下行压力而非上涨压力，这将为各地调控因城施策提供较大的边际松动空间。