昆明最新房价!2025一文读懂山海湾金澜锦翠优缺点!分析一下山海湾金澜锦翠值得买吗?

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山海湾金澜锦翠

位置：昆明市/官渡区/国贸路 官渡广场旁 ，片区内唯一新盘

、项目基础信息

山海湾·金澜锦翠

开发商:康旅集团，开发项目:山海湾、山海湾8号、山海湾·晶都、RCEP智慧服务小镇等。

项目占地面积:39.5亩(5栋住宅，30-42层

总户数:1076户

绿地率:40%

车位配比:1:1.2(1328)

货包：

全新加推1栋（精装交付）

均价：13000元/㎡-14200元/㎡

98㎡/102㎡（中户，）

123㎡/131㎡/㎡117（端户）

5栋：均价13000-14000元/㎡

东南向（3T7H）

81㎡（端户，货包充足）

79㎡（端户，10套左右）

132㎡（端户，10套左右）

102㎡（中户，货包充足）

206㎡，均价14500元/㎡，7.9米横厅，货包3。

梯户比：4梯8户

?得房率：90%

物业费：2.75元/㎡

交付标准：

4栋5栋毛坯交付，

1、2、3栋为精装修交付。

交房时间：

4、5栋2024年12月

1、2、3栋2025年6月

【项目核心价值点】

1、国企开发，山海湾系列，品质延续。

2、关上核心板块，城市中心，地段纯熟。

3、配套齐全：立体交通配套、4大公园、6大商圈环绕、三甲医院护航、教育配套提前兑现！

4、全生命周期户型，改造空间大。

5、百平四房。

6、昆明首个亲子优教社区。

、【项目配套】

»»『交通配套』

一高二轨、一环五干道、多公交 昆明高铁站3公里

地铁1号线福德站1.5公里，地铁6号线菊华站1.3公里

一环:南二环快速线

五干道:民航路、春城路、日新路、飞虎大道

公交:78路、111路甲乙线、28路、5路、62路、98路、103路、109路、51 路、A12路、254路

»»『商业配套』:华润万象城(6分钟)、恒隆广场(10分钟)、万达广场(15分钟) 、大悦城(15分钟)、巫家坝龙湖天街(10分钟)、世纪城商圈(10分钟)，项目自 有城市商业综合体——融城金阶，社区自有特色商业街区。

»»『医疗配套』:昆明市官渡区人民医院、昆明市中医 医院三所三甲医院，同时还有昆明市城南医院，社区医院等。

»»『生态资源』:4大公园环绕，160000平宝海公园，13200平石虎关 森林公园，7000平官渡森林公园、5000亩中央公园。

»»『教育配套』:官渡区幼儿园，配建42班小学、2所18班幼儿园均已 封顶，今年9月份开学。周边还有福德小学，关二小，关一小，实验学校等。

、【产品特点】

1、山海湾品质延续。

2、景观园林，“一轴线，两环，7亮点打造”

3、项目带昆明首个儿童会所。 4、4房专家、全新户型升级。

5、超大面积赠送、高得房率。

6、个别户型超大面宽、270采光落地窗、800mm超大飘窗...

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