曲靖楼市库存持续下降 中心城区房价突破6100元/㎡

6月25日，南中爨城首开售罄，将曲靖楼市热热闹闹的送入到下半场。

一直以来，曲靖房价一直是很多人心里的一个梗。但是今年以来，曲靖的房价却一路走高。

5月15日，中心城区的汇泰新天地开盘首次将曲靖楼市的普通住宅房价突破万元大关。普通住宅房价跨入万元时代成为曲靖楼市一个新的分水岭。

同样另外一组来自麒麟区统计的数据显示，今年1季度，商品房销售面积24.6万平方米，较去年22.7万平方米增长8.4%，其中，住宅销售面积23.6万平方米增长12.3%。商品房销售额15.1亿元，较去年11.8亿元增长41.1%，其中，住宅销售额14.4亿元，较去年10.6亿元增长35.8%。住宅销售面积、住宅销售额都处于正增长区间。一季度，商品房待售面积25.3万平方米，较去年42.8万平方米同下降40.9%，其中，商品房住宅待售面积22.3万平方米，较去年39.5万平方米下降19.5% ；商业营业用房待售面积10.95万平方米，较去年10.7万平方米增长25.2%。

从上述数据可核算出曲靖中心城区的住宅均价为6102元/㎡。这还仅是今年1季度的房价。而进入2季度，随着汇泰新天地万元房价的拉升，曲靖的房价势必会再度提升。与此同时，随着西片区几个大盘的放量和房价进一步的提升。诸如西城公馆、星辰苑开盘价格都不低。进入到下半年，随着曲靖中心二期、亚龙广场等诸多项目的准入，中心城区的房价还将一路走高。

而值得玩味的是， 截至2020年5月末，曲靖市银行业本外币各项存款余额2635.87亿元，同比增长10.06%。其中：储户存款余额1616.35亿元，同比增长13.90%；企业存款余额479.99亿元，同比增长9.58%。

如果以储户存款余额来1616.35亿元，以2018年常住人口615.5万人来核算，曲靖市人均存款仅26000元。

那么曲靖房价上涨的空间还会有多少呢？这是一个值得庙堂和江湖都应该思考的问题。（数据来源：曲靖市统计局、麒麟区统计局）