严审买房首付款 全国都在行动 昆明已有多人遭银行拒贷被迫退房

广州多家银行出台通知：自3月17日起，要进一步严查房贷首付款来源，购房的首付款必须为家庭自有资金，严格禁止首付款来源为借贷、垫资过桥或他人借名的贷款。

都市时报·大象房鉴所记者调查得知，虽然昆明目前还未出台“首付款资金来源”政策，但昆明已有多位购房者因购房首付款有问题而遭银行拒贷，被迫退房。

昆明已有多位购房者因“首付贷”被拒贷

公开报道显示，广州近日有多家银行发通知，称要进一步严查购房首付款来源，其中规定：购房首付款必须为家庭自有资金。对于直系亲属转入的，需提供直系亲属（父母、子女）近半年的银行流水。若流水显示资金是半年内断续存入的，需核实为合理收入所得。另外，除了银行渠道，小贷也正在加强审核。

广州中介接到的银行通知业内人士表示，金融门槛此前相对较低，楼市出现了一些“首付贷”或“小额贷款”，此类资金加高了楼市整体的杠杆率，对于楼市健康发展是不利的，而且还给炒房者创造了机会，影响楼市正常供需关系的形成，带来资金风险。广州出台这项措施，是对楼市炒房者的一记重击。

记者咨询昆明多家银行得知，银行一直都有核查购房首付款来源的举措，但目前，昆明暂无严查首付款资金来源的具体政策。通过昆明市房产信息网上公示的退房信息，可以发现，今年以来，因首付款资金问题而被银行拒贷的案例，昆明已经发生多起。

图片来源：昆明市房产信息网比如，巫家坝片区金茂广场项目一购房者申请退款，原因为“首付款中有2万元贷款金额，该笔贷款因不符合银行授信审批要求”。

图片来源：昆明市房产信息网

西北片区的万科城项目，一购房者的退房原因为“首付款为消费贷，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷”；

图片来源：昆明市房产信息网

滇池一英里项目某购房者申请退款，原因为“购房人首付资金、贷款材料真实性存疑，银行拒贷”......从这些案例可见，银行对客户的首付款来源审查已经很严格。

银行收紧房贷业务 征信和资质较差者可能被拒

昆明市民刘女士今年打算买房，但不太顺利，她说：“我平时银行流水每月都在3万—4万元左右，我打算买一套房子，月供8000元。但是资格审查的时候说因为我所在的自媒体行业利润低，只能按照月入1.5万元来算。到最后我的贷款也没下来。”一名中介也表示：“今年放款明显感觉比去年卡得紧了，放款时间也更长了。”

图片来源：昆明市房产信息网

昆明市房产信息网上公示的退房信息中，有一个退房案例特别醒目：万科公园城市一购房者申请退房，原因是“客户负债高，银行要求增加首付，但客户无法增加首付，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷，故申请退房”。

这一案例实际上反映出购房者首付款比例提高。据了解，目前昆明城区内首套房首付比例理论上是20%，可实际上大部分售楼部及银行执行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者资质稍差的客户，银行还会要求提高首付比例，否则就拒贷。

融360数据显示，2020年全国房贷利率整体呈下降趋势，但从2021年1月下旬开始，国内各地已经陆续调涨了房贷利率。2021年3月，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10个基点。昆明地区的房贷利率环比涨幅在5个基点以上。

一位受访的业内人士表示，自去年央行出台政策，为银行的房地产类贷款额度规定上限后，今年全国各地的银行都收紧了房贷业务。另外，“三道红线”新政出台后，银行对购房贷款者的资质也会进行更严格的审查。

来源：都市时报 大象房鉴所

文字：都市时报全媒体记者 杜晓霞