一季度房贷增速出现回落 或因部分房贷提前偿付

焦点网友99001092438 2017-05-08 07:39:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2016年,被业界视为房地产市场最为疯狂的一年,个人住房按揭贷款增量占比也一直过高,曾一度引发市场对于房地产金融风险的担忧。

2016年,被业界视为房地产市场最为疯狂的一年,个人住房按揭贷款增量占比也一直过高,曾一度引发市场对于房地产金融风险的担忧。但今年以来,随着房地产调控效果的不断显现,房地产贷款增速出现回落迹象。

近期,央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,2017 年一季度末,个人住房贷款余额19.05 万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1 个百分点。不过,房地产销售却仍处于高位:一季度商品房销售面积同比增长19.5%,增速比1~2月份回落5.6个百分点,但是这个速度仍然不低。

受访业界专家对记者表示,未来房贷增速有望继续放缓,房地产销售增速也会下行。并预计今年的信贷市场差别化房贷会更为显著,一二线城市的房贷可能趋紧,三四线城市的房贷政策将服务于去库存。

一季度房贷增速出现回落

房地产贷款增速出现回落:4月21日,央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,2017 年一季度末,个人住房贷款余额19.05 万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1 个百分点。数据同时显示,一季度末,人民币房地产贷款余额28.39 万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9 个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970 亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5 个百分点。

对此,银河证券首席经济学家潘向东对《中国经营报》记者分析称,“2017年一季度,在因城施策的导向下,各地政府积极深化房地产调控,积极稳定市场预期。同时,监管层在房地产信贷方面政策已经明显收紧,相关的购房贷款需求也快速得到抑制。”

来自银监会的一季度统计数据也显示,一季度住房按揭贷款增量占比为26.2%,比去年全年下降13个百分点。

同理,易 居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示,“房贷增速放缓,或和部分房贷提前偿付有关,同时也和商业银行提高贷款门槛和延长信贷审批时间有关。所以,此类房贷数据的增速放缓,充分说明金融领域在自查风险,风控能力进一步增强,同时也希望对房地产当前的调控形成更好的支持作用。”

然而,记者发现,房地产销售均处于高位:国家统计局4月17日发布的数据显示,一季度商品房销售面积同比增长19.5%,增速比1~2月份回落5.6个百分点。可见,尽管在去年的高位上有所回落,但是这个速度仍然不低。同时,3月末,商品房待售面积比2月末减少1745万平方米。其中,住宅待售面积减少1643万平方米。

“从销售市场看,部分城市依然创新高,受调控影响的城市总体上还不是很多。也就是说,这还不能完全左右全国房地产市场的数据走向,所以能够维持高位。”严跃进对记者分析说。

但是,房地产销售增速在二季度或将出现下行。

“在房地产调控趋严,货币政策边际收紧,以及高基数的影响下,4月份的房地产销售仍有进一步的下行压力。”潘向东对记者说。

来自银河证券统计数据显示,受各地房地产调控措施的持续影响,4月中旬30大中城市房地产销售面积同比跌幅较4月上旬跌幅继续扩大,其中一线城市同比跌幅超过30%,二三线城市同比跌幅超过40%,跌幅较4月上旬均有所扩大。

因而潘向东认为,未来在调控政策积极深化的背景下,房地产市场有望稳步回归理性。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛也认为房地产销售增速会下行。她的判断理由是随着越来越多的城市出台房地产调控政策,高频数据显示4月30个大中城市的房地产销售同比跌幅从3月的30%扩大至40%。不过据报道,部分未出台调控政策的三四线城市房地产销售依然非常强劲,可能在一定程度上抵消一二线城市的放缓,再加上去年基数较高。

由此汪涛估计,4月全国房地产销售同比增速可能从3月的14.7%放缓至5%~10%。

严跃进也预计,“随着一季度市场需求的积极释放,尤其是部分需求提前释放,预计二季度销售同比数据会有下跌的可能,这也容易引起此类市场后续挤泡沫效应的显现。”

不过,汪涛还指出,受此前房地产销售好转的滞后拉动,新开工同比增速可能仍较为稳健,估计4月房地产建设活动大致平稳,房地产投资同比增速小幅放缓至8%~9%。

一季度房地产开发投资增速曾创下新高,数据显示:今年1~3月份全国房地产开发投资同比增长9.1%,是2015年以来的最高增速,比上年全年加快2.2个百分点。

未来房贷增速有望继续放缓

受访业界专家认为,一季度房贷增速出现回落,未来房贷增速有望继续放缓。

在房贷政策上,3月央行曾下发《关于做好2017年信贷政策工作的意见》,要求银行对个人住房信贷做出适度调整。意见要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分,合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。此外,央行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。

在潘向东看来,这体现了央行因城因地施策的调控思路。

在住房贷款利率上,日前部分银行出现上调的现象。中国《金融时报》刊文称,近日,工、农、中、建、交5家大型银行以及中信银行、招商银行、北京银行等多家银行发布了上调住房贷款利率的最新通知。有分析称,此番房贷利率的提高将进一步抑制炒房行为,使楼市回归理性。

因而潘向东预计,今年的信贷市场差别化房贷会更为显著,一二线城市的房贷可能趋紧,三四线城市的房贷政策将服务于去库存。就个人房贷在新增贷款的占比来看,他预计今年相对于去年而言也将会出现显著的回落。

在2017年重点工作任务上,今年《政府工作报告》指出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

在按揭贷款上,数据显示, 3月末,以按揭贷款为主的住户部门新增中长期贷款占全部新增贷款的34.6%,较上年末下降了10.3个百分点;企业部门新增中长期贷款占全部新增贷款的63.3%,较上年末提高了30个百分点。

民生银行首席研究员温彬认为,按揭贷款在房地产市场调控升级的背景下增速放缓,占比趋于合理。并且在他看来,过去一年房贷占比达45%,调控升级以后,包括首套房利率优惠水平提升、首付比例提高等,对于抑制房贷需求起到了比较显著的作用,所以在投放方面增速肯定会逐步回落,新增占比会逐步降到25%~30%的历史平均水平。

严跃进也持类似看法,“后续房贷增速会继续放缓,当前房地产金融领域的管控势必加强,对于违法违规的资金查处力度会加大。同时,稳定房价的导向也要求各地后续继续有收紧的政策内容。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。