昆明上半年土地市场火爆 成交204亿

昆明信息港 2017-06-27 08:14:06
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今年1-6月,昆明主城土地共成交5933亩,揽金204.8亿元,平均地价为345万元/亩,金额、面积、地价均同比去年上半年大幅上涨。

延续去年下半年的行情,今年上半年昆明土地市场供应及成交依然保持高位并且持续走高。云南房网最新数据统计显示,今年1-6月,昆明主城土地共成交5933亩,揽金204.8亿元,平均地价为345万元/亩,金额、面积、地价均同比去年上半年大幅上涨。而今年土地市场的火爆还体现在上半年的土地收入已超过了昆明去年全年约18亿。

上半年卖地收入超过去年全年18亿 地价上涨明显

随着6月23日最后一场土地出让结束,今年上半年昆明主城的土地交易也落下帷幕。数据统计显示,去年上半年昆明主城供地4034亩,成交2423亩,卖地收入仅有59亿元。而今年1-6月主城共计供应了6440亩土地,最终仅有经开区的505亩工业用地流拍,共计成交5933亩,同比上涨了144.89%;卖地收入2048007.11万元(约204.8亿元),同比暴涨247.12%。

从成交数据上来看,今年仅半年的时间卖地收入已达到204.8亿元,多宗地块溢价成交,比去年全年186.82亿元的收入多出了约18亿,由此可见今年昆明土地市场的火热程度。不仅卖地收入金额大,今年的平均地价相较于去年也是大幅上涨。

去年昆明主城成交的平均地价为197万元/亩,而今年成交的平均地价为345万元/亩,相较于去年每亩上涨了148万元,涨幅为75%。不过这并一数据并不能说明昆明的地价上涨速度过快,而主要是因为今年主城的供地结构和区域和去年有较大差异。

去年由于供应了大量的经开区、空港、高新新城基地的工业用地,整体拉低了昆明的平均地价。而今年主城供应的地块主要集中于主城四区,且土地多以住宅、商住及商业为主,平均地价相对较高也在情理之中。而同种类型的地块比较更能体现昆明的地价上涨水平。

具体分类型来看,去年昆明主城住宅地块的平均地价为324万元/亩,今年的单价为408.14万元/亩,较去年每亩上涨了84万元,涨幅为26%;商业地块去年成交单价为205.9万元/亩,今年成交的单价为327.81万元/亩,较去年成交价格每亩上涨了122万元,涨幅为59%;商住混合用地去年成交单价为687万元/亩,今年成交的单价为606万元/亩,较去年每亩价格降低了81万元,降幅为11.79%。

综上来看,今年昆明的住宅和商业地块的单价都有所上涨,但单价最高的商住混合用地相对去年单价反而有了小幅下降。整体来说,昆明今年的地价的确有明显的上涨,但整体还是趋于平稳状态。

此外,从成交类型上来看,今年昆明住宅用地的供应比例大幅增加。上半年纯住宅用地成交面积2700亩,占总量的46%,比去年29%的供应比例上涨了不少。纯商业土地成交面积1359.87亩,占总量的23%;商住混合用地成交面积为662亩,占总量的11%;另外还有成交了约1213亩的工业、科教、医疗、公共设施用地等,占比约20%。

外来房企成拿地主角 竞争趋于激烈

回顾今年上半年昆明的土地市场,不仅成交面积和卖地收入喜人,各大房企也纷纷出手争夺地块,土地需求越来越大,虽然平均地价涨幅较大,但因供地结构及区域的原因,地价上涨主要还是体现在主城的住宅和商业用地价格。

房企拿地方面,今年上半年昆明土地主要被外来房企拿走,目前已经有万达、恒大、金科、北大资源、红星美凯龙、鑫海汇、融创、首创奥莱、中交建、实力、云南筑友、深圳宝安等顺利获得新地块。还有部分房企参与了竞价,其中不乏多家尚未进入昆明的百强企业。不难看出,随着外来房企越来越多,昆明拿地竞争进一步加剧。

随着越来越多的房企进入昆明,但“僧多粥少”,自然免不了房企对土地的竞争,其中表现比较抢眼的是今年昆明的土地市场还出现了特别激烈的竞地现象。上周五(6月23日),位于昆明西北泛亚新区的195亩土地网上拍卖,共有15位买家报名参与该批地块的竞买,上演了一场多轮次竞价、高溢价的抢地大战。

最终经过51轮出价后,该地被中海地产以244249.85万元的价格拿下,溢价率高达201%,土地单价由最初的415万元/亩,上涨到1250万元/亩,楼面价也从最初的2100元/平米,上涨到了6218元/平米。

虽然在成交公告发布不到4个小时,市国土局网站和昆明市土地与矿业权交易网双双发布声明,称拍卖过程中出现交易系统异常,暂时中止5宗地块的土地交易。意外的剧情让关注此事的人无不愕然,但不管最终结果如何,不可否认的是这一点也不影响这场土地拍卖对昆明楼市的意义,而随着土地价格的大幅度上涨,泛亚新区甚至昆明西市区的房价未来也极有可能还会大幅上涨。

此外,今年1月,小街城中村改造项目地块挂牌出让,2家房企因竞价拿地还曾引发了双方的肢体冲突。今年5月,呈贡南站附近177亩土地出让,也有2家企业报名,单因其中一方并未价价,地块被中交建以底价拿下,用于建设中交建云南区域总部及职工配套住宅,这也是呈贡首次落地的首家“中字号”央企总部;万达集团以75亿元的价格拿下草海万达城1390亩土地,这一价格也成为了昆明新的“总价地王”。(严加琴)

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