按揭贷款持续两年下跌超3成 曲靖楼市增长瓶颈待破

人口持续流出，仅去年一年时间，曲靖市常住人口就减少了54000人。

作为房地产三大标准的金融、土地和人口，对于曲靖楼市而言，似乎都在经历着某种困境。之前我们聊过人口和土拍，就中心城区而言，麒麟区去年人口增长仅200人，也就是说中心城区已无人口虹吸效应。

至于土拍上个月的4月29日，2025年的首拍超80余亩地再度花落上南板块。去年我们曾统计过，整个年度土拍拿地南片区占比超73%，随着今年首拍再度入驻上南，意味着曲靖楼市的上南板块或将卷成狗。说完了人口和土地，就聊聊能立竿见影的短期看金融吧。

来自2023年和2024年曲靖市国民经济的统计公报里的数据显示，2023年曲靖市个人住房按揭贷款下跌了30.6%，2024年在上一年的基础上又下跌了33.5%。个人住房按揭贷款是房地产销售最为核心的指标和数据。连续两年下跌超30%，这就跟我们之前说的一样，中心城区要通过对周边县市区的人口虹吸来完成新型城镇化的红利似乎已捉襟见肘，那么剩下的交给谁呢？一如我们说的一样，或许只有城市更新和旧城改造才是曲靖楼市的一剂良方。