2025一文读懂金地都会风华优缺点!分析一下金地都会风华值得买吗?

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【西市门户】金地都会风华项目

一、金地品牌

金地集团(600383SH)，中国上市房企十强。自1988年创立至今，从无逾期交付记录；砥砺35年，是中国首批地产开发商和物业服务商、中国首批上市地产公司之一，覆盖全国七大区域78座城市，服务于71万户家庭。

2020年中国地产蓝筹股、入选《福布斯》“全球最佳雇主榜单”、财富杂志中国500强企业，福布斯全球企业2000强，2023年评为房地产开发企业综合实力TOP8。

首批入选八家稳交付房企白名单企业长期企业信用”BB级”，连续7年三道红线各项指标始终保持绿档。

金地商置集团有限公司成立于2013年，是香港上市公司（00535.HK），也是金地集团成员企业；2022年荣获全国产城发展商综合实力TOP3，2021年荣获“中国产城发展商综合实力TOP5”及“中国商业地产企业品牌价值10强”；在昆打造悦·境、昆悦、峯范、兰亭广场等多个品质项目。

二、项目位置：

项目位于昆明市西市区中心，靠近地铁三号线昌源中路站，交通便利。

2-1、交通网：

四横四纵双地铁交通网：四横：包括人民西路主干道、昆州路、兴苑路、西苑蒲路；四纵：华苑路（贯穿草海隧道）、昌源中路、海源南路、二环西路，四条主干道

双地铁口：地铁三号线昌源中路站，岷山站，无缝接驳1、2号线，畅达全城；规划中的地铁七号线（兴苑路站、华苑路站）

二环快速：15分钟通达全城

2-2、商业配套：

五大品质商圈环绕，西市区的兰亭商圈、西城时代商圈、西高铁站TOD商圈（规划中）、融创文旅小镇，西北新城的吾悦广场商圈（宜家、首创奥特莱斯）；更有市中心小西门商圈，南市区的南亚商圈（南亚、公园1903、爱琴海），均在项目周边6KM范围内，15分钟车程即到达。

2-3、医疗资源：

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有云南省最好三甲医院：云大医院、昆华医院、工人医院、四十三医院、云南省肿瘤医院、阜外医院、西山区人民医院、昆医第二附属医院等医疗配套。其中昆明肿瘤医院【距离项目约1KM】，西山区人民医院【距离项目约1.5KM】，云大医院【距离项目约3KM】。以上这些医院都是全云南省数一数二的医院，路程均不超约15分钟。

2-4、教育资源：

一站式教育体系，孩子从此领先一步！

项目自带公立公办18班春苑幼儿园、公立公办春苑小学学位，紧邻D3地块云师大附中公立学校(规划中)，项目周边3公里内昆一中西山区分校。

2-5、生态景观资源：

一河两园，社区园林与滨河景观公园相融的滨河景观系统，天然大氧吧环绕

2-6、全采光阳光奢阔板房！

三大厅入户星级大堂，全户型南北通透，

2.-7得房率高

三、项目总平图：

四、【地块信息】

用地面积：15150㎡

总建面：87467㎡

规划户数：513户

容积率：3.96

绿地率：40%

车位数量：658个，车位配比1:1.28

梯户比：1梯3户

面积段：100/110/125㎡

得房率：约98%

五、【项目概述】

1、百万城大城兑现

从最初的金地·兰亭上锦一直到现在的金地·都会风华，D4地块作为百万方大城的最后一块拼图，不仅是完美的收官，更是对城市功能的进一步优化与生活品质的提升，大城已成，无需等待,醇熟配套已然触手可得；

2、精质社区的居住氛围

越是城市核心，土地越发难得，考虑到居住者的舒适度和生活品质，D4地块仅规划3栋住宅，大大降低了居住密度，通过更低密的生活空间，换取更大公共区域的生活享受，设施占有率高，营造着更为品质的居住体验感；

3、阔绰府门 礼遇人生

大量运用多样化天然石材，不仅赏心悦目,更是有深远寓意,仿石砖的黑金石打底,凸显高级质感，搭配蓝眼睛、黑钻、普拉达绿等石材拼接,以及大面积的毫米折边不锈钢工艺，高难度不锈钢圆弧处理，展现出独特的建筑美学和尊贵的仪式感；

4、栋栋皆楼王

栋栋可观中央园林，户户皆享舒适生活，宽阔的楼间距，赋予每一户人家充足的采光与通风条件,园林四季景致皆成生活的诗意点缀；

5、超高得房率

约 98% 的得房率，极大地提升了空间的实际利用率，既满足了日常起居的实用需求，又为兴趣爱好的施展预留了充足的余地，匹配进阶生活场景；

6、全龄架空层泛会所

全新地块打造集休闲娱乐、健身、社交等多功能于一体的架空层泛会所空间，实现全龄段的品质生活覆盖；

7、内外双园主题景观

全新地块毗邻滨河公园，从“24H元气森林”社区到七大主题景观的精心雕琢，再到滨河公园的环绕，内外双园的生活界面，让生活在自然中绽放更多美好；

景观叠水：水流顺着错落有致的石阶层级而下，与水景相互映衬,营造出清新灵动的氛围

幽谷听泉：聆听自然,闲暇时光，业主可于此静坐，聆听泉水叮咚,寻得一片内心的宁静之地

景观置石：保留了天然石材的质朴质感，与周围环境的细腻形成鲜明对比,营造出一种返璞归真的美感；

雅轩会客：周围繁花盛开，绿树成荫，在此与亲朋好友相聚，品茶聊天，分享生活的点滴为聚会增添了一份浪漫与温馨:

林下休闲：静谧惬意，景观树池巧妙布局，成为园林中的精致点缀,在树池边休憩,享受树荫下的清凉；

阳光草坪：开阔而充满活力，是社区的绿色心脏，孩子们可以尽情奔跑嬉戏，放风筝、踢足球，释放无尽的童真;

森虫秘境：研学乐园，社区景观里的微观知识课堂，这里是孩子们的欢乐天地,也是学习知识的“海洋”

六、【户型赏析】

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