老小区加装电梯 业主按比例出资

搜狐焦点曲靖站 2017-11-28 14:57:00
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老旧小区可以加装电梯了,而且还可以申请政府补贴。11月23日,云南省住房和城乡建设厅发布《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见(公示稿)》(以下简称《指导意见》),明确优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。

老旧小区可以加装电梯了,而且还可以申请政府补贴。11月23日,云南省住房和城乡建设厅发布《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见(公示稿)》(以下简称《指导意见》),明确优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。

须2/3以上的业主同意

根据《指导意见》,可以申请加装电梯的范围是:全省县级以上城市规划区范围内具有合法的房屋权属证明、4层及以上未设电梯、未列入房屋征收范围和拆迁计划、且增设电梯在原产权建设用地红线范围内的既有住宅。

既有住宅增设电梯可以按单元为单位进行。增设电梯应当按照《物权法》第76条的规定,并遵循“业主自愿、公开透明、充分协商”的原则,经该单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积2/3以上、且占总人数2/3以上的业主同意,并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担达成书面协议。如果增设电梯拟占用业主专有部分的,应当同时征得该专有部分业主的同意。

既有住宅增设电梯所需的资金,由业主根据所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资;业主可按照有关规定提取住房公积金;业主可按照有关规定申请使用专项维修资金;已售公房业主可按照有关规定提取房屋维修金;其他符合规定的资金。同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。

可计入房屋产权

既有住宅增设电梯,因电梯设备占地新增公共建筑面积,由该单元全体业主共有,不再变更各分户业主产权面积;既有住宅增设电梯后,因电梯设备占用业主阳台等空间新增的建筑面积,计入房屋产权,可按照房屋办理不动产登记,不征收增容地价,免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。

业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决,补偿费用在筹集资金中支出。

补贴时间和范围:2016年1月1日起开工,至《指导意见》有效期结束并报送申请资料的增设电梯项目;除商品房外,已按照本意见规定增设电梯,电梯竣工验收合格后,可以按照各地相关规定申请财政补贴经费。

各地应根据地方经济发展水平及财政收入情况,自行确定补贴标准。

本报记者 徐蓉

出资比例

业主可自行协商出资比例,也可参照以下出资比例:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为零,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例。

(云南信息报)

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