破局曲靖楼市 城区房价或借力学区房任性出城

2013年记者曾写过一篇文章《中心城区华丽转身曲靖房价继续“堵”在城里》，然而时隔两年，曲靖中心城区的房价势必将发生新的变化。2014年12月28日，地处中心城区核心位置的万和悦园开盘，其开盘价优惠后仅5200元，相比于此前的市场预期，中心城区的房价有大幅度的回落。万和悦园作为曲靖中心城区的优质学区房，其价格相比此前2014年10月26日开盘的另一学区房曲府华章来说，两个楼盘论区位和优势都有很大的差别，但价格上后者却远远高于前者，在此践行了其优质学区房的价格刚性。

　学区房破局曲靖中心房价被“堵”局面

在《曲靖房价继续“堵”在城里》文章里，记者提到：“曲靖的房价该如何出城呢？一些业内人士认为，首先还是生活配套的完善，配套好了，生活出行和居住都方便了，谁也不愿意被堵在城里，耗费大量的时间在路上。兴许随着东西南北几个城市副中心的构建，曲靖房价出不了城的局面会得到一定的改善。但就目前来说，城区大体量、高规格、高品质的旧城改造项目的集中出现，而且项目本身就具有很强的辐射能力。在加之城区为了排堵保畅，拟3年内修建22个立体停车场来破解曲靖楼市的‘围城，困局，这样一来，曲靖的房价要‘出城’怕真的只能再等等了。”

相对于此前曲靖中心城区房价随着中心城区人居环境的改造和提升，房价还将继续保持在一个相对高的价位。尤其是中心城区的生配套和教育资源优势。然而这一局面随着2014年下半年曲靖多个学校的搬迁和开工建设，曲靖中心城区的房价除了市场自身原因之外，也将随着学区房的外迁而发生改变。

曲靖新建三大名校学区房概念炒热楼市

据相关媒体报道和不完全统计，2014年7月28日，曲靖市民族中学迁建项目开工仪式在沾益项目建设现场举行。为加快我市基础教育发展，整合优化教育资源配置，推动麒沾马经开区教育一体化协调进步，缓解曲靖中心城区中学教育入学难和大班额问题，市委、市政府决定整体搬迁新建设市民族中学。

曲靖市民族中学是云南省100所重点中学之一。随着学校的快速发展，教学质量的提高，学生人数逐年上升，从最初的不足300人发展到如今在校生人数3800多人，学生人数整整翻了12倍，拥挤的学习环境成为当前制约学校长足发展的因素之一。为此，市教育局与沾益县政府签署了《曲靖市民族中学迁建新校协议》，将曲靖民中迁建至沾益县城市规划区内的西南片区，占地约200亩、建筑面积约10万平方米，按云南省一级一等高完中标准建设，工程将于2015年9月前建成交付使用。

2014年11月6日，曲靖开发区第三中学举行开工仪式，标志着开发区又一大型惠民工程正式启动。开发区第三中学占地92亩，建筑面积33825.54平方米，投入资金概算1.12亿元，建成后可满足开办42个教学班，2100名学生就读需求，周边连片布局有翠峰小学、幼儿园及文化广场，四个项目总占地192亩，投入资金概算2.3亿元。项目建成后，对满足新区快速发展对教育的需要和提升新区品位都能发挥重要作用。

2014年12月26日下午，曲靖市市长范华平来到曲靖经济技术开发区西城街道湛大屯社区曲靖一中新校区选址现场进行调研，听取了曲靖开发区、市教育局、曲靖一中主要领导对新校区项目的情况介绍。

范华平在实地查看和听完项目介绍后要求，要统一思想认识，把曲一中新校区项目选址确定下来，尽快成立项目建设领导小组，进一步加强项目建设的组织领导。要按照打造百年老校的理念，进一步修改完善新校区规划设计方案，立足长远发展，充分预留好发展空间。规划设计时要有战略眼光，认真选择高水平的规划设计单位，提高规划设计的档次和质量。要从方便教学、方便老师、方便学生的理念上进行规划设计，确保设施配套、功能齐全，使新校区学生规模达到6000人。项目争取2015年下半年开工建设，2017年建成交付使用。

2014年12月29日上午，由曲靖经济技术开发区、云南丰成房地产开发有限公司、曲靖一中3方实行联合办学的曲靖一中卓立学校项目，正式开工建设。该项目预计2016年8月可全部建成并投入使用。

曲靖一中卓立学校占地95亩，投资概算2.5亿，办学规模为60个教学班、3000名在校学生、220名专任教师。该校由曲靖经济技术开发区、云南丰成房地产开发有限公司、曲靖一中3方实行联合办学，按照云南省一级完中标准规划建设，学校土地、项目工程建设和设施设备费用，由云南丰成房地产开发有限公司全部承担，开发区给予适当补助。曲靖一中派出管理团队和部分师资，全权负责学校的教育教学和日常管理。

而此前还有消息称，云师大附中也将来曲靖建分校，选址位于曲靖碧桂园旁。师大附中进驻曲靖，作为云南省的十大名校之一，这在很大程度上也大幅度提升了曲靖南片区没有核心教育资源的短板。

2015年，随着曲靖中心城区几大优质名校以及师大附中的动迁和相继开工建设，一些以学区房为主力概念的楼盘势必将会成为曲靖楼市的新热点。而学区房一直是拉高城市房价重要因素之一，随着学校的搬迁，学区房的概念在曲靖其他几个片区的崛起，那么对于曲靖中心城区的房价被“堵”在城里的局面也将随着学区房的出城而出城。