重磅! 12月起昆明租房可落个人户?学区房将暴涨!

本文阅读重点：

1、租房落户（非集体）；

2、租赁标准；

3、对未来房价影响重磅消息！昆明开放全新落户政策。

云南省公安机关户籍业务服务指南 （租房落户）

在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋，需要基础材料如下：

 （一）书面申请；

 （二）合法稳定住所证明材料；

 （三）房屋产权人同意户口迁移的声明；

 （四）房屋产权人与租赁人签订的租房协议（合同）、住建部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租赁登记备案证明，或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约；

 （五）房屋租赁人的居民身份证、居民户口簿。

昆明市主城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城镇地区接迁共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。

昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区并在昆明市连续办理居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

昆明市呈贡区内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

在这份公告中，最引人注目的是：

“在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋”。

即为，昆明租房落户不再是之前的集体户口了，而是可以落户在租赁房屋名下，属于个人户口。

具体落户条件为：

1.房东同意承租人户口迁入；

2.主城四区租赁人连续缴纳基本养老保险满3年，或呈贡区连续缴纳基本养老保险满1年；

3.房东已办理房屋租赁登记备案；

符合上述条件的，承租人及其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请户口迁入租赁房屋。

虽然目前租房入学细则尚未出台，但是据目前昆明外来子女入学原则，实施的是“各区对符合条件的适龄儿童优先安排在公办学校；公办学校学位不够的，安排到政府购买了学位的民办学校就读。”而且父母及监护人需办理预登记、缴纳职工养老保险、居住年限满半年以上等等诸多要求。

目前昆明划片就读按照人户一致与人户分离等，逐层优先录取。

1、人户一致优先级较高，即为房产、户籍、孩子和监护人都在范围内；

2.人户分离，即房产在划片范围内，但户籍为其他区域；

3.孩子与监护人户口为划片范围内，但无房产；

4.第四级为孩子在户籍划片内，监护人在其他区域有房产；

5.最后才是集体户口和外来子女。

所以，如果实行住房落户政策，对外来子女入学无疑是一大利好。

户籍改革为今年的重头戏，而租房落户被认为是我国户籍制度改革的标志。2019年4月，发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》通知，要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。

重点提出：“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。

其实，昆明早在2017年已放宽落户限制，租房在主城4区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满3年的，即可落户，但是为集体户口。

为了防止群租房、虚假租赁等有一系列问题。2018年5月昆明市出台的《昆明市居住房屋租赁管理办法》早已对房屋租赁标准作出了明确的规范：

1、房屋租赁需在30日内登记备案；

2.应以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位；

3.出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人；

4.居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

预测，对昆明新房楼市整体影响甚微。

目前昆明优质公立学校较少，生源充足，周边大部分为老旧二手房小区。

租房落户政策全面实行后，预计学区房周边租金或将有所上浮。但因为租房落户需得到房东同意，预计后续实行较为困难。

目前租房落户的具体细则还未得知，如承租人离开后，户口多久转出等一系列问题。

注：具体事项请至常住户口所在地或者拟落户地公安派出所户政窗口咨询办理！

总结：

从其他城市目前的落户政策来看，无疑是利好的政策。对于昆明新房市场影响不大。虽然学区房一直被称为“最保值”投资性产品，但是随着逐年的政策因素，投资还需谨慎！