曲靖楼市当房价沦陷在“4字头”的焦灼与胶着之中

搜狐焦点曲靖站 2022-09-14 09:31:23
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2022年的曲靖楼市,当中心城区两大核心主力盘在上半年定局了曲靖楼市的“精英主义”之后,上半年的曲靖楼市更多的是长尾外溢效应,西河公园片区4字头的价格轮战,南市区金江湖片区那个岳掌门不甘寂寞把他的“价格主义”…

2022年的中秋比往年来得更早一些!

9月7日白露一过,作为开局“金九银十”的中秋时节,曲靖诸多项目都齐刷刷拿出了数套不等的特价房。从中心城区的几个大盘开始逐渐向东西南北扩散开去。像极了涟漪又像是长尾效应。

值得一提的是4字头成为曲靖楼市的新常态。以北片区为主,不4字头都不好意思在这个楼市里发声, 无论是大平层、现房,亦或许某个节点的学区焦灼,都全部陷入4字头房价的你方唱罢我登台。以北片区的新桥佳苑为例,8月份的“818购房节”还硝烟尚未散尽,进入9月,又赶场拉出“中秋特惠购房节”,一口价的4字头房源以现房、公园、大平层,真是“一波还未平息一波又来侵袭茫茫楼市狂风暴雨”,这是唱的曲靖楼市版《伤心西河公园》。

事实上,今年以来曲靖楼市的4字头就没有间断过,从人间四月天到红五月,再到十余万川渝等地避暑大军涌入到曲靖,小户型、4字头就成了暑期档的金子招牌。一个曾经的做媒体小老乡在转战汽车市场两年之后今年杀入了“山货上头条”的红海里。今年中秋时节,其一边吆喝着土鸡的节奏一边又帮几个外地客户在曲靖找“小三房”。纵观当下的曲靖楼市,不缺小户型,缺的还真是“小三房”。回想起2013年下半年曲靖楼市转熊的那个风口,曾经搅局曲靖楼市的“角斗士”在南市区对着虚无缥缈的金江湖喊了一嗓子“小三受宠!”那时候的曲靖楼市还真是一个纯刚需的时代,还真是一个去库存的时代,当然也是一个纯真的时代,纯真得所见之处皆是“白月光”。

“小三受宠”的时代早已经一去不复返了,自2018年曲靖楼市全面开启旅居置业和康养置业后,在短暂迎来来一波候鸟潮置业的井喷之后。曲靖楼市还是回归到他本真的曲靖楼市。随着改需、大平层、合院风的吹来,再一波接一波、一轮接一轮的换房潮之后,随着2021年以来的“三道杠”和“暴雷”之后,在疫情效应的叠加之下。消极和积极的一面我们都看得见,可惜的是消极和积极不是像我们手的正反面,更多的是你积极你的,我消极我的。

“滞”了怎么办?

一直以来能让人多少有点心潮澎湃的无外乎价格预期。当营销去伪存真之后,当渠道大战在板块之间多番轮动之后,楼市又回到了最初的价格战、去化之战。我们忘却了产品主义,忘却了配套主义。2022年的曲靖楼市,当中心城区两大核心主力盘在上半年定局了曲靖楼市的“精英主义”之后,上半年的曲靖楼市更多的是长尾外溢效应,西河公园片区4字头的价格轮战,南市区金江湖片区那个岳掌门不甘寂寞把他的“价格主义”带到金麟湾的山头玩起了“山头主义”。“价格主义”也好,“山头主义”也罢,我们不得不承认曲靖楼市的4字头已经成外围包围内延之势。

2022年曲靖楼市的9月开局,是以南市区“山头主义”一声炮响送来了一个“商业综合体”的大饼。然而事实上,曲靖楼的下半场又是以西片区“文博苑”的内购拉开了整个曲靖楼市的大帷幕。作为曲靖楼市目前唯一一个住宅体量超百万方的综合社区,其7月23日的内购以在某种程度上完成“4字头”房价的铺排。

而接下来会怎么样呢?以西片区为核心的两个主力楼盘将在最后一个季度推货,作为中心城区主力大盘的中集麒麟国际中心和靖云雅苑也将持续推盘,而南片区的“山头主义”在经过一波轮动和更迭之后,又会是一种什么样的主张呢?

是的,别忘了某个清晨你曾饱含深情,于房价,于市场,于未知,于认知……

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