刚刚,70城最新房价出炉!好消息是小阳春有望

都知道今天的数据不会好：

统计局数据：各线城市商品住宅销售价格环比下降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

随着2023年全年的房价调整，全国刷新记录的楼市政策宽松，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象，2024年1月份，包括北上广深等一线城市的限购微调，都给市场带来了新增购买力。

整体看1月份房价数据70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。

叠加2月春节后的刷新历史记录的大幅度降息，2024年市场有望从2月开始出现一次小阳春，特别是一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

整体看，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

首先：房价分化依然明显：

从房价数据看，1月延续了2023年下半年几个月的房价调整，整体看，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续8个月超过60城市下调。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

整体市场看，一线城市因为北京上海在12月/1月连续出台了稳楼市政策，整体市场表现有所企稳，跌幅收窄。

出现2024年1月份市场房价全面继续地委排行的主要原因有几点：

1：购房者信心依然不足，从最近市场整体走势看，楼市在9月稍有企稳，但政策效果只坚持了9月上半月，一线城市9月政策也逐渐消化，虽然12月出台了政策，但政策影响有望逐渐在2024年出现。1月份接近春节，属于惯例的市场淡季，部分需求观望。

2：政策边际效益降低，市场政策力度减弱，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力，购房者分化，部分入市，部分观望等待包括限购，房贷利率下调等更多政策。

3：目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

供需两端政策继续发力，助力市场逐渐企稳

中原地产研究院统计数据显示：2024年1月全月，房地产调控政策相比2023年全年超千次的平均水平明显减少，单月各种政策61次。

累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。

但进入2024年大部分三四线城市楼市已经基本进入最宽松阶段，所以政策数量开始明显减少。各级城市继续持续不断释放房地产政策红利，大幅降低了居民置业门槛和置业成本。

从全国看，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策大幅度微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。

三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7，再跌也很难吸引购房者入市。5年期房贷的超预期大幅度降息代表了楼市在政策底部后，很快将出现市场底部

后市预测，2024年一线城市有望出现小阳春现象

增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海、北京、深圳放松限购政策后，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经接近全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。

2月20日出现了超预期的大幅度5年期房贷利率下调， 有望在春节后逐渐底拉动市场逐渐企稳。市场在2024年一季度出现小阳春的可能性很大，但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后在2024年3-4月出现一定热度的小阳春。