10月房价:65城新房环涨,多城二手房价格回落

10月房价：65城新房环涨，多城二手房价格回落

国家统计局11月15日公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，10月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨，1个城市环比持平，4个城市环比下跌。与昨日官方公布的投资与销售数据展示的市场降温态势明显略有不同，70城的新房价格指数依然有点热，房价上涨的城市数量在扩大，但值得注意的是，多城二手房价格出现回落。其中，北上广深四个一线城市二手住宅环比同时出现下降，北京和上海更是环比和同比均呈现下跌态势。

65城新房环比上涨 14城二手房价格回落

通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看10月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，上涨城市数量与上月相比增加了1个。其中，贵阳（4.2%）、石家庄（3.3%）、武汉（2.5%）、襄阳（2.5%）涨幅居前。此外，1个城市环比持平（宁波）；深圳、厦门、温州、三亚4个城市环比下跌，其中深圳跌幅较大，为-0.5%，其他城市均为-0.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，贵阳、石家庄和武汉这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月比较坚挺，而对于石家庄和武汉而言，其过去房价管控政策比较严厉，从实际情况看，此类城市若是要管控房价，那么对于新盘预售证管控依然需要强化。

  从同比情况来看，10月份有67个城市新建商品住宅价格同比上涨，上涨城市数量与上月持平。其中，海口（22.4%）、西安（20.7%）、昆明（19.2%）位居涨幅前三位；3个城市下跌，比上月减少1个城市，南京跌幅较大，为-1%，上海和深圳跌幅均为-0.4%。

二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2018年10月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，10月二手住宅价格环比上涨的城市有54个，上涨城市数量比上月减少5个城市。其中，安庆（1.9%）、大理（1.8%）涨幅居前；郑州、金华2个城市持平；14个城市下跌，下跌城市比上月增加7个，其中厦门（-0.9%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.4%）跌幅居前，其他环比下跌的还包括宁波、北京、三亚、上海、广州、海口、温州、石家庄、丹东、天津、泉州等热点城市。

  此外，从同比情况来看，上涨的城市有67个，上涨城市数量与上月相比增加了1个。西安（15.7%）、乌鲁木齐（15.5%）、昆明（15.5%）位居涨幅前三位；厦门（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2%）3个城市下跌。

  值得注意的是，与新房相比，二手房价格的涨跌似乎更能客观反映市场的真实情况。从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比9月份有明显收窄。从10月份二手房官方数据来看， 三个城市，无论是环比还是同比，均呈现下跌态势。在严跃进看来，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

  经国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

  从同比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

  简言之就是，从数据整体来看，一二三线城市房价环比没有明显升温态势，但要警惕同比增幅扩大的态势。分类别来看，一线城市新房价格基本持平，二手房开始下跌；二线城市的新房和二手房仍略有上涨，但二手房的涨幅已经回落，部分热点二线城市有所降温；三线城市仍是上涨的集中区域。

  三热点城市新房价格同比下降

国家统计局同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。

  从环比看，10月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（厦门、深圳），与上月相同，较大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，较高涨幅为2.5%。从同比看，同比下降的城市有3个（上海、南京、深圳），比上月增加1个，较大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，较高涨幅为13.3%。