曲靖中心城区住宅均价7482元/㎡ 曲靖楼市或陷入深度滞胀

4月26日，麒麟区统计局发布《2022年一季度麒麟区房地产开发投资销售市场简况》。数据显示，一季度，商品房销售面积14.4万平方米，较去年25万平方米下降42.4%，其中，住宅销售面积13.9万平方米，较去年23.4万平方米下降40.6%。商品房销售额10.6亿元，较去年17.2亿元下降38.4%，其中，住宅销售额10.4亿元，较去年14.4亿元下降27.8%。住宅销售面积、住宅销售额都处于负增长区间。

房价上涨 销量下滑

值得注意的是，今年一季度，曲靖中心城区住宅销售均价为7482元/㎡。而去年同期中心城区的住宅销售均价为6154元/㎡，同比每平米上涨了超1300元。而与之相对应的却是曲靖中心城区楼市陷入了有价无市的局面。与房价大幅度上涨形成反差的却是销量的大幅度下滑，住宅销售面积13.9万平方米，较去年23.4万平方米下降40.6%。

销售面积的下滑导致了住宅待售面积的大幅度增长。数据显示，一季度，商品房待售面积29.8万平方米，较去年35.5万平方米同下降16.1%，其中，商品房住宅待售面积21.1万平方米，较去年10.2万平方米增长106.9%；商业营业用房待售面积8.7万平方米，较去年5.9万平方米增长47.5%。

2021年麒麟区统计局发布的2021年麒麟区上半年经济运行情况分析数据里显示，2021年上半年麒麟区商品房销售面积59.3万平方米，较2020年64.2万平方米下降7.7%，商品房销售额33.5亿元，较2020年37.5亿元下降10.7%。叠加2022年一季度的数据可以看出，曲靖中心城区的住宅销售量已经连续3年呈下降趋势。2021年上半年曲靖中心城区的商品房销售均价为5650元/㎡，2022年一季度曲靖中心城区的商品房销售均价为7361元/㎡，其中住宅销售均价为7482元/㎡。

投资乏力 市场信心不足

除此之外，曲靖中心城区房地产开发投资和施工面积均城下降趋势。数据显示，2022年一季度，麒麟区在库项目32个，完成投资8.1亿元，同比下降33.1%。今年3月份，全区房地产开发投资完成2.85亿元，当月同比下降41.2%，环比下降45.2%。全区房屋施工面积511.6万平方米，较去年637.5万平方米下降19.7%。其中，本年新开工面积42.3万平米，较去年59.4万平米下降28.8%。

投资乏力，后劲不足。房价上涨，销量下滑，曲靖中心城区楼市会陷入滞胀局面吗？（数据来源：麒麟区统计局）