项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km5【选择鸿基·云玺台的8大优势】商业：项目自带生鲜超市，2公里内建工新城商业圈、15分钟车程可富康城、螺蛳湾、新亚洲、七彩…
鸿基云玺台
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昆明国际自贸核心区 · 全景湖山 · 纯墅府院
1【项目地址】
中国·昆明·经开区·辰逸路果林湖
鸿基·云玺台地处在云南昆明国际自贸区核心区域，梦幻山水，锦绣春城，宜居热土。
2【项目交通】
项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁昆明南站约20分钟车程
?昆明主城区、长水机场约30分钟车程
项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km
3【项目介绍】
开发商：鸿基地产
土地性质：住宅用地（70年大产权）
一期（已交付）
产品：洋房、联排
占地面积：145181.79㎡
🌱建筑面积：166309.06㎡
🌼规划户数：1095户
二期（预售）
产品：双拼、合院
占地面积：155156.75㎡
建筑面积：158303.12㎡
二期规划用地：232亩
规划户数：619户
容积率：1.06
绿地率：40%≥
装修：毛坯
车位配比：1:1:3
4【物业服务】
物 业：鸿基物业
物业费:2.68元，民水民电
交房时间:2023年12月30号
赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）
5【选择鸿基·云玺台的8大优势】
理由一：区位优势
1、位于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇核心区；
2、经开区唯一的一个高品质配套片区（羊浦区、第三城、阿拉、建工、黄土坡、倪家营、）三大居住板块：羊浦、建工、黄土坡（纯刚需、刚需、洋房别墅）；
3、云南唯一的一个自贸产城融合区；
4、云南省唯一的一个国家级经济技术开发区；
理由二：环境优势
1、一湖五公园（果林湖、马料河公园、七彩云南孔雀园、龙潭山公园、观山公园、周山公园）
2、经开富人聚集区；
3、背山面水、藏风聚气、权贵风水坐向；
4、百亩尖山、千亩果林湖片区环伺；
5、植被覆盖率高达80%；
6、国家二级饮用水一级水源保护区；
理由三：配套优势
1、交通：地铁9号线预计2026年通车、7号线规划中，距市中心、长水机场及高铁南站25分钟车程；
2、医疗：项目自带社区医院，云南省肿瘤医院，以及三甲公立医院云大医院、呈贡人民医院等；
3、商业：项目自带生鲜超市，2公里内建工新城商业圈、15分钟车程可富康城、螺蛳湾、新亚洲、七彩云南第壹城等商圈；
4、教育：项目自带2所幼儿园、旁边还有青苗幼儿园；小学：经开二小，中华小学；初中：经开二中、昆三中；
理由四：产品优势
1、高绿低密稀缺坡地建筑纯墅区；
理由五：户型优势
1、赠送大、花园、中空、露台等，赠送率可达约70%；
2、框架结构，四房可改六房；
3、开间大、进深短，日照充足；
4、层高高，单层3.4米，挑空6.8米；
5、地下通风采光好，4-6层功能分区明确；
理由六：主城稀缺性优势
1、2019年限墅令出台，别墅用地不在批复；
2、昆明三大湖景资源之一（滇池、翠湖、果林湖）；
3、经开区唯一纯墅项目；
4、自带私家湖畔公园；
理由七：未来价值潜力优势
1、收割自贸区利好政策福利，住房需求激增；
2、东进西拓政策，项目位于东南片区，昆明开发热土；
理由八：附加值优势
1、圈层效应、精英阶层交际圈；
2、一墅、三代同堂、四代相传；
3、自带车位1-3个，15-50万车位；
4、自带私家花园；
5、归家仪式、尊贵生活；
6【户型赏析】
建面约220-420㎡传世合院，全城热销中
户型品鉴
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