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建面约260-430㎡中式合院
主城草海·价值高地·万亿央企·品质现房·实景呈现
现房‼现房‼现房‼
开发商：中国中铁诺德房地产开发有限公司
物业类型：洋房 合院
所属区域：昆明市西山区草海片区
交房时间：2022年7月
装修情况：毛坯交付
物业公司：中铁诺德物业有限公司
物业费：洋房3.2/㎡ 合院5.3/㎡
车位配比：洋房1:1.4 合院：1:2
占地面积：250亩
容积率：1.26
总户数：1307
绿化率：40%
洋房面积段：127㎡，140㎡，160㎡
合院面积段：150㎡（产权面积260㎡）；160㎡（产权面积365㎡）；200㎡（产权面积388㎡）
【项目简介】
中国中铁：世界500强排名第35位，央企实力，缔造国匠精品。
中铁诺德山海春风项目地处草海东岸，紧邻西山、滇池、草海，占据昆明最优质的自然景观资源，东北方向为省级行政中心机构、西南为滇池国家旅游度假区，西北为昆明城市会客厅，位于三大区域中心，尽享南市醇熟配套，是整个昆明最适宜居住的低密度前海生活区。
项目区位
【全维度配套】
三大必买理由：
1、绝版滨海物业加未来双地铁加持，升值空间巨大；
2、草海片区绝版资源，不可复制，具有稀缺性；
3、央企品牌，实力保障品质兑现。
交通：项目拥有“三横两纵”加两地铁的立体交通网络，三横分别为广福路、绕城高速，两纵分别为：西福路、滇池路，能快速通达全程。
地铁：项目紧邻地铁5号线（在建），为旅游观光线（初始站世博园-终点站滇池国际会展中心，途经五一路、翠湖、圆通公园、白龙路等站点），距离项目最近的站点为广福路站，直线距离约700米，预计于今年年底通车；规划7号线（西福路站），距离项目约100米左右，地铁沿线是城市的黄金经济线，是物业升值的标志，昆明也是如此，购买地铁物业可以说是增值保值的重要条件。
公交：周边已有10余条公交线路（A1、44路、91路、183路、k15路等），比如91路车：由北市区车场至阳光花园小区，途经青年路、穿金路等。183路由潘家湾至海埂大坝车场，途经四十三医院、西贡码头等；
值得一提的是项目拥有整个昆明市最为便捷和少有的水上交通（市政府对昆明未来5年综合交通作出了详细规划），在草海东侧建设彰美村码头，可实现呈贡新城码头、海埂码头、晋宁东大河湿地码头互通客船。届时，该区域的价值更会随着齐全的区域配套日益增长。
医疗：云大医院（是三级甲等公立医院，特色科室：精神科、生殖遗传科、皮肤病科等）、四十三医院（成都军区昆明总医院全军骨科中心）、昆明同仁医院、昆明儿童医院等。
学校：12年全龄段菁英教育配套，度假区第一幼儿园、书林一小、武成小学、湖畔之梦小学、云师大附中、昆三中滇池中学等10余所名校。未来草海片区还规划有幼儿园8所、小学5所、中学3所，其中本项目配备一所9班幼儿园（艾尔西）。
商业：项目半径三公里范围内拥有五大商圈，红星爱琴海商圈（高达2万多平方米的餐饮面积，南亚商圈（距离项目最近的商圈，五分钟左右的车程即可到达）、西山万达商圈、金格奥特莱斯商圈、三市街商圈（三市街商圈地处昆明的中心，由顺城购物中心、金鹰购物中心、昆明新西南广场等中心商业体汇集而成，是迄今昆明发展最成熟，最繁华的商圈）。
项目卖点：
1.项目门口为草海，滇池，西山，占据昆明最优质的自然景观资源；
2.距离市中心仅5公里；紧邻各大省级行政中心（省委、省政协、市中院等）
3.商业中心（5分钟南市区商业中心南亚风情第一城、爱情海购物公园及1903高档商业休闲中心）
4.周边丰富的教育资源（项目配建正在洽谈的金牛幼儿园及初高中，师大附小金牛校区，昆明三中滇池分校等）
5.完善的医疗配套（5分钟度假区中医院，圣约翰医院，10分钟到云大医院，四十三医院）
6.交通便利，四通八达(三横三纵:滇池路连接主城及南市区大通道，西福路至二环、绕城仅需3分钟，直通高速和机场，广福路东西通，）且门口600米处为地铁站，预计明年9月通车（地铁沿线物业升值潜力巨大）；
7.项目所处片区为传统富人区，客群多为昆明高端人群，周边物业多是洋房别墅高端低密项目如九夏云水，公园1903等；项目周边还有滇越铁路主题公园、梦幻联邦主题乐园、世界级冰雪世界、超大海洋乐园等，让您周末的休闲娱乐有更多的选择；
8.同时项目周边10分钟之内5星级酒店如洲际，华邑，索菲特等商务配套，3公里半径内，生活，休闲，商业，商务应有尽有，可拥有出则繁华、入则宁静的生活方式。
合院户型鉴赏
面积150 160 200，1：1赠送，实得面积300-500，总价650-900万。
160平米的合院，高赠送：（地下177平米，产权面积合计337平米）赠送约71.24平米，实得约409平米，花园约100-200平米（待最终确定）房型设计为3室2厅1厨6卫，地上二层，地下二层，中间内庭院设计；地面上主要为起居空间，夹层配有下沉庭院，负一层设置为休闲娱乐层。
200平米的合院产品（地下180平米，产权面积合计380平米）赠送约138平米，实得约518平米，花园约106平米，（待最终确定）房型设计为5室2厅1厨5卫，地上三层，地下二层。地面上主要为起居空间，夹层配有下沉庭院，负一层设置为休闲娱乐层。
合院160户型【云庭】（建面约160㎡，可扩展面积约280.33㎡）
合院200户型【云庭】（建面约200㎡，可扩展面积约292.06㎡）
【核心价值】
1、最有实力：央企品牌，世界500强排名35位，中国央企实力，缔造国匠精品。
2、最绝版地段：昆明顶级湾区——“草海东岸”最后的黄金地段，与草海一街之隔。
3、最方便交通：半径三公里范围内拥有五大商圈，“三横两纵”（广福路、绕城高速，两纵分别为：西福路、滇池路）加两地铁（5号线、7号线）的立体交通网络，10分钟无缝衔接
4、最中国风：新中式风格建筑设计，由世界知名设计公司汉米敦来设计打造。中式五重礼序景观设计（门之礼、庭之和、园之境、院之雅、巷之韵）
5、最好产品：一梯一户、电梯直入户；南北通透、双阳台；全线奢阔横厅设计、最宽约8.3米超大横厅；
6、最优品质：以大量玻璃、真石漆、铝板、石材等为建筑材料，采用三段式立面设计，一层采用干挂石材，二-八层采用水包砂（比真石漆品质更高，坚硬牢固，绿色环保，无毒无味，具有防水、防火、防污染，耐酸碱、耐冻融、粘结牢、不褪色），顶部采用斜坡挑檐。
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