7月份房价变动情况出炉 多地调控加码坚决遏制房价上涨

15日，国家统计局公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。

7月份70个大中城市

住宅销售价格变动情况

环比

新建商品住宅

●4个一线城市：新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%

●31个二线城市：新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点

●35个三线城市：新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点

二手住宅

●一线城市：二手住宅销售价格上涨0.2%

●二线城市：二手住宅销售价格上涨1.0%

●三线城市：二手住宅销售价格上涨1.1%

同比

一线城市

●新建商品住宅：销售价格上涨0.2%，上月为持平；

●二手住宅：销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点

二线城市

●新建商品住宅：销售价格上涨7.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点

●二手住宅：销售价格上涨5.5%，涨幅比上月扩大0.9个百分点

三线城市

●新建商品住宅：销售价格上涨6.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点

●二手住宅：销售价格上涨5.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点

一二线城市新房价格环比涨幅回落

从环比来看，7月份70个大中城市中房价上涨的比例超9成。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月增加2个；下跌城市数量则为3个，比上个月少1个。涨幅较高为三亚的3.7%；上海、南京和泉州同以环比降幅0.1%领跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，7月份，各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点；31个二线城市上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市则略有扩大。

人才引进政策推动二三线城市房价上涨

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。上海链家市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。“人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加，楼市供应出现阶段性不足，推升了房价上涨预期。”赵葆根说。

从同比涨幅来看，7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新建商品住宅价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19%的同比涨幅领涨全国，江苏南京以1.9%的降幅领跌。

数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。

国家发改委：坚决遏制房价上涨

15日，国新办举行介绍当前经济社会发展有关情况吹风会。表示下决心解决好房地产的问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

事实上，随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。记者近期在厦门调查发现，在调控措施陆续加码的政策环境下，这座在2016年至2017年房价领涨全国的城市，自2018年以来二手房价格已有近20%的回调，新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

专家认为，在加大供应的同时，下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控，防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时，加快建立楼市调控长效机制。

楼市众生相

“腰斩”传闻中的厦门

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

中介：

“比高峰时每平方米降了约1万元”

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳表示，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区，比高峰时期降了大约1万元每平方米。

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

声音：

不是崩盘，是投资客已无生存空间

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但特别不是崩盘。”

近年来，随着厦门楼市的火爆，厦门的房地产调控措施也步步趋紧。来自福建龙岩的互联网精英，美团点评CEO王兴近期曾在其“饭否”朋友圈对房地产有一个精彩的点评：“房地产泡沫对国民经济的巨大伤害实际上并不在于泡沫破灭以后房价下跌导致的资产价格的巨大缩水，而是在于泡沫破灭之前房价虚高导致的社会资源的巨大错配。”

房价高企其实是不利于一个城市的长远发展的。比如人才的流失，多位采访对象提到在厦门奋斗多年最终苦于高房价而逃离厦门的例子。今年7月，厦门出台“厦门人才新政45条”，给予符合条件的人群以购房资助。同时，控房价方面也走在全国的前列，并收到了实效。但单纯靠行政手段控房价并不是长久之计，房地产调控的核心在于建立长效机制，最终实现“住有所居”。（云南信息报）