云南一地产开发商破产!债权申报超57亿!上千套房要拍卖!

近日，云南楚雄兆顺房地产开发有限责任公司近千套房产在司法拍卖网打包拍卖。由于涉及资产数量比较多，本次拍卖分成八个资产包进行，共涉及总金额约6.42亿元，建筑面积超过6万平方。金额较大的资产包起拍价3.6亿元，最小的资产包起拍价也有90.4万。

来源：春城晚报

云南又一家房地产开发商破产

曾经算得上楚雄地产界龙头

如今千套房产要被拍卖

债权人申报的债务更超57亿

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近日，云南楚雄兆顺房地产开发有限责任公司近千套房产在司法拍卖网打包拍卖。由于涉及资产数量比较多，本次拍卖分成八个资产包进行，共涉及总金额约6.42亿元，建筑面积超过6万平方。金额较大的资产包起拍价3.6亿元，最小的资产包起拍价也有90.4万。

有消息称：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司及其关联公司有2300多套房产被评估汇总，涉及评估总额超过10亿元。

而它并非排名前列家破产房地产公司，也不是云南的排名前列家。

曾经的楚雄“排名前列大盘”

根据天眼查显示，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司成立于2009年8月26日，注册资本为1亿元，拥有房地产开发资质二级。公司当初规划的愿景就是立足楚雄，专注于商业房地产开发。

当然，成立初期，公司确实给业内带来惊喜。

特别引人注目的就是当时的“双城”项目：一个是可比拟昆明“昆都”的城中村改造项目，还有一个是被定义为楚雄“购物天堂”的旧城改造项目。

兆顺排名前列城项目效果图

2009年，兆顺启动了处女秀“兆顺财富中心”项目，该项目是楚雄城中村改造项目之一，总建面为8万平米，其中商业面积3.6万平米，项目于2011年5月开业投用，商业由开发商自持，公司负责人拿昆明的“昆都”来比喻该项目。

同期启动的还有楚雄另一个大型旧城改造项目“兆顺排名前列城”，定义为楚雄的“购物天堂”。

兆顺排名前列城效果图

两城联动，在营销时还请来了云南本土笑星夏嘉伟捧场，当时在楚雄地界乃至云南房地产界是赚足了眼球。兆顺地产就此成为楚雄“城中村改造”排名前列个吃螃蟹的企业，其开发的楼盘也成为楚雄“排名前列大盘”，风光无限。

彼时，兆顺地产在云南楚雄是无人能与之抗衡，公司负责人经常挂在口边说的就是“公司‘以人为本，不与民争利’，不到百天签订拆迁协议，拆迁零上访“。

“兆顺速度”已为当时的楚雄同行树立了一个标杆。”兆顺地产的“野心”很大，大到后来变成了不可承受之痛。

永仁项目烂尾被投诉

2013年，兆顺地产的第三个项目在楚雄永仁县上马，这个叫“兆顺财富广场”的项目，却烂尾了。

2018年1月，有购买该项目的当地业主在人民网的留言板上称：“兆顺在未付清土地款的前提下建房并售卖。当时永仁政府县长及相关领导人还上台为兆顺剪彩为兆顺宣传，从而引来许多市民前来投资买房。但随后，兆顺却停工近5年，并未对无数买房人做出任何回应。兆顺形成烂尾楼至今，寻求政府帮助。”

随后，永仁县住建局回复表示，经对项目相关手续办理情况清理后发现，涉及县住建局的规划许可、工程报建及招标手续等手续均按程序依法办理。至于预售许可手续，由于开发商未向县住建局提出办理申请，因此县住建局未对兆顺财富广场项目核发商品房预售许可证，也从未同意该项目进行销售，开发商私下进行销售和认筹从未上报住建局。   

回复中还建议：鉴于目前人民法院已正式受理兆顺财富广场项目的案件，建议收集好相关材料和证据，待法院通知时提交人民法院申请债权。

填不满的债务黑洞

2018年6月，云南楚雄市中院受理楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家公司等破产清算一案。

2019年4月12日，楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家企业实质合并破产清算一案排名前列次债权人会议通过全国企业破产重整案件信息网召开。

图片来源：楚雄市人民法院网站

会议通报：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司在楚雄市、永仁县开发有“兆顺财富中心”、“兆顺排名前列城”、“永仁兆顺财富广场”三个项目，债权人人数众多，债权类型及情况复杂。管理人共计收到有效债权申报2995笔，申报金额5,756,692,639.3元。

2019年12月，楚雄中院宣告楚雄兆顺地产等八家公司破产。

据悉，兆顺地产开发的“兆顺财富中心”、“兆顺排名前列城”、“永仁兆顺财富广场”三个项目，债权人人数众多，债权类型及情况复杂。

公告截图

据楚雄中院的破产公告内容，截至2019年4月12日，共有2034名债权人申报了2995笔债权，债权申报总金额为57.5669亿元。截至2019年10月29日，兆顺地产等八家公司的总资产评估值为11.3203亿元；截至2019年12月5日，兆顺地产等八家公司已确定的债务总额为12.8786亿元，且尚有7.9859亿元债权暂缓确认。

兆顺地产的巨债到底有多少？这或许是个谜。但可以肯定的是，曾经辉煌一时的楚雄房地产开发“大佬”彻底消失了。

85天，全国近70家房地产公司破产

据人民法院公告网数据显示，截至7月23日，2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。

据该网站数据的不完全统计，2020年1月至今，已有接近70家房地产公司申请破产。

去年数据显示，昆明两级法院已收到涉及房地产企业破产的申请共11件，已正式立案受理破产申请的共有5件，涉及破产财产规模约91.38亿元，涉及债务规模约212.16亿元，涉及债权人人数约11307人。

其中，云南奥宸房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司、昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司的破产备受关注。随后，昆明中院宣告仁泽公司也进入破产重整。