昆明土地市场寒意来袭 楼市又到了十字路口

10月的昆明土地市场显得很不寻常。

原本在今年前9个月,昆明住宅土地交易还保持100%的成交率,这是多年未见的红火景象,但进入10月后,画风突变,先是草海边原本被看好的上千亩地块突然被取消交易,令市场惊讶不已。因为根据之前流传的信息,这块地至少被两家大公司盯上,但没想到在竞买前一周,拍卖被取消了。

在高速增长两年多以后,昆明楼市又到了十字路口

紧接着,这两年房地产开发快速复苏的安宁太平镇,又有一块700多亩的土地因无人报名而流拍了。要知道,就在9月份,同样是在太平镇,还曾溢价拍卖了一块104亩的土地。没想到一个月后,流拍却接踵而至。

但10月的流拍仍在继续,原定于10月30日拍卖的东市区金马街道的65亩住宅用地,在拍卖前一天,昆明土地交易中心宣布因为报名人数不足而流拍。这宗土地其实早有意向买家,流拍意味着就连这家原本志在必得的开发商,也没有报名竞买。

更令人惊讶的是,同一天也是原昆八中地块挂牌交易的最后一天,但昆明土地交易中心的交易结果显示:“无人报名,挂牌不成交”。这宗地原定是高端百货SKP建设用地,为此,昆明市曾根据SKP建设方的要求,大幅度修改了规划条件,在退距等方面做了许多让步,但饶是如此,SKP的所有人北京华联并未如约报名摘牌,让人不禁有SKP是否反悔的猜测。

说起来昆八中这块地也是命运坎坷,当年其实是“地王”出身,可是最早拿地的苏宁环球却在6年后退地了。去年,地块所在的五华区与北京华联签订了战略合作框架协议,拟由北京华联开发这一地块,可是从签约到现在一年多过去了,眼看到了要拿地的时候,意外却发生了。

如果说草海和太平镇的土地交易受挫,还不算太意外的话,金马街道和昆八中地块居然无人报名,却就显得很不寻常了。因为这两宗土地在交易之前,几乎都算各有所属。尤其是再次交易的昆八中地块,基本是为了SKP量身订制,没想到板上钉钉的交易却因买家隐身而不得不取消。

算起来,10月份被取消、推迟、流拍、交易失败的土地,加起来近3000亩,其中仅主城就有接近2000亩,而且都是事先被看好甚至基本确定买家的土地。据云南房网了解,预计中的买家之所以临阵退却,主要是出让价格或其他条件没有达到心理期望值,所以干脆按兵不动,以期获得更好的条件。但开发商对地块的心理期望值改变,又与其对未来市场的判断有关。近一个时期,国内经济形势不太乐观,房地产市场前景不明,有些开发商已经喊出了“活下去”的口号,扩张收缩、投资谨慎自然是难免的。具体到昆明市场,昆明房地产行业的高速增长已经持续了好几年,房价连续28个月上涨,但近一个时期商品房销售开始出现放缓迹象,开发商对后市普遍有些忐忑,高价拿地多少有些信心不足。

土地交易是房地产市场变化的先行指标,10月份昆明土地交易多次受挫,难免让昆明楼市的未来走向蒙上阴影,不过,10月26日举办的“昆明市2018-2019年土地推介会”,却吸引了上百家房地产企业到场,说明开发商对昆明房地产市场仍抱有浓厚兴趣,拿地的意愿仍比较强烈。值得注意的是,月初被取消交易的草海千亩地块,再次出现在了此次土地推介会上。（昆明信息港）