曲靖楼市拐点将至 2021年曲靖商品房销售均价4851元/㎡

近日，曲靖市统计局、国家统计局曲靖调查队联合发布《曲靖市2021年国民经济和社会发展统计公报》。

公报数据显示，2021年全市房地产开发投资比上年下降8.3%。全年房屋施工面积1476.48万平方米，增长11.3%；房屋竣工面积136.34万平方米，增长41.3%；商品房销售面积318.70万平方米，下降8.3%；商品房销售额154.59亿元，下降9.9%。综合核算，2021年曲靖市商品房销售均价为4851元/㎡，同比下滑1.64%。2020年曲靖市商品房销售均价为4932元/㎡。

收入增长房价下跌

来自麒麟区统计局发布2021年8月2日发布的2021年上半年经济运行情况数据显示，当年上半年全区商品房销售面积59.3万平方米，较2020年64.2万平方米下降7.7%，商品房销售额33.5亿元，较2020年37.5亿元下降10.7%。2021年上半年中心城区上半年房价5650元/㎡,同比2020年5842元/㎡下降了近200元/㎡。而同一时区沾益片区的商品房销售均价为4953元/㎡。

与房价下跌相对应的是，居民人均可支配收入的增长。公报数据显示，2021年全市居民人均可支配收入达27911元，比上年增长10.8%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入42498元，增长9.9%；农村居民人均可支配收入16422元，增长11.0%。

人口持续外流 房价或再度承压

公报数据显示，2021年年末全市常住人口570.1万人，比上年末减少6.48万人。其中，城镇人口285.11万人，乡村人口284.99万人；常住人口城镇化率达50.01%，比上年提高0.98个百分点。

而2021年5月31日，曲靖市第七次全国人口普查领导小组办公室发布公报数据显示全市总人口（常住人口）为5765775人。全市人口中，居住在城镇的人口为2827160人，占总人口的49.03%；居住在乡村的人口为2938615人，占总人口的50.97%。（综合曲靖政府网等）