解读曲靖“新规33条”,这家房企给了标准答案
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当房地产行业从规模竞争转向品质深耕，打造好房子，塑造好生活，已成为市场的共识。
国家“好房子”战略蓝图铺展，叠加曲靖2025年1月16日出台的《曲靖市关于推动房地产高质量发展的33条措施》，系统性地从规划、设计、建设等多维度，为曲靖打造高品质住宅设立了清晰标准和实施路径，标志着曲靖房地产市场正式迈入“品质驱动”的新阶段。
新规落地，住宅设计将从“面积游戏”转向“价值重构”，曲靖房产的户型创新，也将从得房率提升，迈向对空间效能、居住弹性、体验越级、生态融合的深度探索。
当此转型关口，金博·玫瑰园三期产品以“新规践行先锋”之姿率先响应，以其颠覆性的产品设计理念，为曲靖带来迭新之作，将政策蓝图转化为现实样本。
金博·玫瑰园三期立于玫瑰园经典之上，以新规为导向，创新突破常规打造新规首发产品。
金博·玫瑰园三期充分运用新规第8条“不大于20%非公共活动空间不计容”规定，将政策允许的空间潜力发挥到极致，创新性地规划了大量高拓展、高赠送空间，使综合赠送面积可达约50-60㎡/户，实现了真正的负公摊。
同等面积下，相当于“多赚”一套小户型住宅，使用空间越级提升，是新规赋能空间价值的极致体现。
新规对空间灵活性的鼓励，为金博·玫瑰园三期的创新空间形态打造提供了更多可能。
①创新性“嵌入式空中花园”，实现“户户有花园”的垂直生态住宅
以户户空中花园住宅模式，将建筑与自然创新性地融合为一个有机生长的绿色居住空间，让宅中有园亦有院，带来境似桃源的“墅级享受”。
②以“花园”为核心的多元生活场景体验
以143㎡户型为例，空中花园巧妙串联餐客厅与主卧，“花园会客厅”、“花园主卧套房”随意切换，创造了“室内社交+场景休闲”的复合型空间，形成独特的室内私密环形动线。打破了传统户型的功能分区壁垒，极大丰富了生活场景的可能性。
③私家花园入户，“前庭后院”不再是“院墅私享”
部分户型享有约16㎡私家入户花园，结合私梯入户，营造出穿越花园归家的“墅级”体验，与室内花园联动，可达成“前庭后院”的多样化居住场景。
④家庭生命周期响应：空间会“生长”
打破传统户型功能模块固化局限，以136㎡户型为例，大5房设计。设置多处灵动“X空间”，可随家庭结构变迁灵活调整，从根本上解决场景适配不足的问题，赋予住宅随生活需求生长的能力。
金博·玫瑰园三期积极响应新规对建筑面宽、采光通风的严格要求，全玻璃幕墙立面，70%超高窗墙比，全系配置270°环幕转角全景落地窗，最大连续采光面达约15米。
通过“全景舱”式设计理念，将主要公共活动区置于转角景观面，借270°转角落地窗，突破传统单面取景局限，达到三面采光取景，模拟飞机驾驶舱的沉浸式视野体验。部分卧室也能享受转角观景视野，显著提升了全屋的采光均好性和通风效率，将“好房子”的健康性、宜居性提升到全新层次。
金博·玫瑰园三期是曲靖“新规33条”从蓝图走向现实的里程碑。
在新规的持续推动下，购房者对居住品质的要求将不断提升，曲靖房地产市场正迎来一场由“好政策”催生“好房子”的全面迭代进化。
金博·玫瑰园三期作为首张亮眼答卷，让我们有理由期待曲靖未来人居的崭新图景。
金博·玫瑰园三期，案名即将发布，敬请期待。
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