2020年麒麟区房地产市场运行情况!

2020年，曲靖中心城区（麒麟区+经开区）房地产投资、商品房销售面积同比正增长，但持续增长动力不足、开发商投资意愿不足、投资后续乏力。商品房待售面积锐减，同比下降33.1%。

日前，麒麟区统计局发布2020年国民经济和社会发展统计公报，数据显示，2020年，麒麟区辖区内实现地区生产总值（GDP）905.9亿元，其中房地产业贡献产值55.1亿元，同比增长7.5%。 

1、房地产开发投资正增长

2020年，中心城区固定资产投资项目333个，其中，新开工项目236个。全年完成固定资产投资283.02亿元，同比增长20.3%。房地产开发投资完成78.8亿元，同比增长8.5%。其中，麒麟区投资完成47.9亿元，同比增长1.9%，经开区投资完成30.9元，同比增长21.3%。房地产开发投资占比固定资产投资27.84%，同比下降4.77%。

2、房屋施工面积同比下降7.7%

2020年，中心城区房屋施工面积696万㎡，同比下降7.7%，其中，麒麟区475万㎡，同比下降16.4%，经开区221万㎡，同比增长18.8%。

3、房屋竣工面积同比增长4%

2020年，中心城区房屋竣工面积完成25.5万㎡，同比增长4%，其中，麒麟区完成19.8万㎡，同比增长8.2%，经开区完成5.7万㎡，同比下降19.7%。

4、销售面积同比增长7.6%

2020年，中心城区商品房销售面积完成152.3万㎡，同比增长7.6%，其中，麒麟区销售面积完成89.9万㎡，同比下降3.4%，经开区销售面积完成62.4万㎡，同比增长85.4%。

5、待售面积呈现增长，同比下降33.1%

2020年，中心城区商品房待售面积完成20.5万㎡，同比下降33.1%，其中，麒麟区商品房待售面积7.6万㎡，同比下降51.9%，经开区12.9万㎡，同比下降12.2%。

此前，小编此前更新过，2020年，曲靖市房地产开发投资完成207.68亿元，同比增长12.6%；房屋施工面积1327.12万㎡，同比增长6.1%；房屋竣工面积96.51万㎡，同比下降8.6%；商品房销售面积347.73万㎡，同比增长27.4%；商品房销售额171.50亿元，同比增长43.4%。

结合以上，曲靖中心城区（麒麟区+经开区）2020年房地产市场运行情况来看，中心城区（麒麟区+经开区）商品房销售占比全市商品房销售面积达43.8%。

此外，小编跟踪曲靖中心城区商品房预售增量情况如下，2020年，中心城区（麒麟区+经开区+沾益区）发放预售证约30张，商品房批准预售面积近200万㎡，同比下降44.51%。

综上所述，目前，中心城区房地产市场总体呈现“饥渴”之态，商品房待售面积仅20.5万㎡，不能满足居民购房需求，市场亟待补库存。

事实上，近日，曲靖市自然资源和规划局公示的《曲靖中心城市存量住宅用地信息清单》，已经透漏出很多信息。12块存量用地的项目通过规划，其中7个项目已实现开工建设，下半年将是新项目的营销表现舞台（具体项目，下篇更新）。

与此同时，我们也看到了政府加快房地产产业结构调整，盘活闲置及批而未供土地存量，积极消化现有土地存量，高效落实土地成片开发方案的决心。

（来源：曲靖楼市观察）