项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡；26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-2…
金科泰玺云麓书苑
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项目亮点：
立体交通网络便捷，全市交通便捷
项目位于教场西路至荷风路段，靠近一环，靠近多条城市主干道，同时环绕双地铁。
生态宜居环绕公园
周边莲花池.圆通山.环绕翠湖三大生态公园，植物覆盖率高，享受绿色天然氧吧.健康生活的高负氧离子。
丰富的医疗设施，全面保护健康
周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚集，全面保护健康，家中老人儿童生病可方便快速就医。
总结：由金科和泰玺集团共同开发，容积率约1.8、主推小高层及别墅产品，是一环边生活舒适度较高的项目。
适合人群>>>主推面约96-185㎡别墅及高层产品，总价较高，适合改善客户群体。
01.价格分析
区域内基本没有其他待售楼盘，大部分是二手房，低密度项目较少。目前，金科泰玺云路书园主要建设面积约110-290㎡堆叠别墅产品，主推高层户型建筑面积约96-220㎡，高层价格约16000-19000元/㎡，折叠别墅总价约450-500万/套，预计2023年8月交房。
项目周边融创人民路1979等主要高端豪宅项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺云麓書苑在众多高端项目中脱颖而出，更容易被高端客户所接受；价格方面，融创人民路1979项目(带装修)高层单价约19000元/㎡，与同区域在售项目相比，项目价格优势明显。
数据显示，金科泰玺云麓書苑15000-28000元/㎡二手房平均价格为25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，与周边二手房相比，金科泰玺·云麓书苑在价格上有明显优势。
早在2020年，北京路由昆明市自然资源和规划局发布.《人民路沿线集中商务区城市设计》还明确指出，将严格控制北京路沿线住宅用地规模，原则上不增加纯住宅用地。除了城市更新项目外，二环路没有可复制的土地。金科泰玺云麓書苑位于一环边，各方面配套设施十分完善，再加上一环可开发的土地资源有限，未来升值潜力巨大。
02.楼盘规划
金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建筑面积约86000㎡，40%的绿地率，的容积率1.8、共有11栋，规划有6栋叠墅(共29套).3栋高层住宅和2栋小高层住宅，均为板式住宅。
项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡；26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡，剩余的22、23、25栋目前还未推出；叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。
小区规划有两个人行出入口和两个车型出入口，采用人车分流设计理念。一期总户数402户，车位比例1:1.1、共有421户，二期总户数471户，车位达到612个，车位比例1:1.3。
此外，该项目还规划了一个宠物公园：为可爱的宠物规划预留了开放的活动草坪。封闭空间的围合采用多种植物配置，有效地将宠物活动区与外界隔开。
03.户型分析
三房两厅两卫设计，真正做到南北通透三面采光，餐厅.客厅.阳台一线设计可以形成南北对流风，景观阳台有角窗.每间卧室都有凸窗设计，采光通风效果达到极致。
户型动静分区设计，布局合理。在厨房里传递菜肴非常方便。浴室远离餐厅和厨房。主卧还有一个独立的浴室和衣帽间，宽敞舒适，整体上非常舒适。
04.交通出行
地铁：与“金鼎山北路”车站直线距离只有300米左右(有一条规划道路直达)；同时，据了解，项目周边的路网已经规划好，如西至羊仙坡路、南至学府路。
公交车:离项目最近的公交车站是何峰路口(教场西路)，有公交线路Z可直接到苏家塘地铁站.潘家湾等地。
自驾：通过教场西路可快速进入二环路，通过二环路可到达昆明各地；通过学府路，您可以快速到达121街.建设路.青年路.北京路.人民路等，道路交通便利。
05.周边配套
教育配套:昆明理工大学.昆明冶金学院，云南大学.云南师范大学.云南开放大学等，有着深厚的文化底蕴。值得一提的是，根据网络来源的信息，项目所在的荷叶山区多年来一直被划分为文林小学区，未来业主的子女更有可能进入文林小学。
医疗设施：周边有昆华医院.云大医院.昆医附属第二医院等医院聚，全面保护健康，家中老人儿童生病可方便快速就医。
商业设施:距离项目5公里范围内有一个小西门.南屏街.青年路.同德广场花园西路.恒隆商圈等，可满足日常饮食娱乐购买。
售楼处咨询专线0871-6463-5667【售楼中心】
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