2025一文读懂兴港上锦湾优缺点!分析一下兴港上锦湾值得买吗?

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兴港上锦湾

一、【开发商介绍】

兴港置业始于2011年，秉持稳健、持续的理念,是集房地产开发、商业运营、物业管理为一体的房地产开发经营企业。先后成功开发和运营鑫港家居建材城、兴港名都、兴港珑湾等项目累计完成房地产开发超过150万方,商业约15万方。深耕云南昆明，是区域领先、业内知名的综合性产业新城发展集团。

二、【项目简介】

兴港·上锦湾位于昆明经开区324国道与石龙路交汇处，经开区的黄土坡片区，根据功能定位，黄土坡片区结合良好的用地条件和自然生态环境，集中布局居住及生活型服务设施用地，形成以发展居住、商业等生活性服务为主的高品质配套片区。

昆明经开区地处昆明主城、呈贡新城、新国际机场三角区域中心，国批面积11.8平方公里，在全国219家国家级经济技术开发区中，综合发展水平排名第40位，经开区也位于昆明自贸区的范围内。

项目占地约110亩，建筑面积约26万㎡，绿化率45%，规划设计10栋低密高层住宅及近1万方沿街商业体，建筑整体采用纯板结构，拥有户户朝南、超宽楼距、南北通透等特点。

小区内设3大社区休闲活动中心，规划打造680米夜光跑、道篮球场、羽毛球场、儿童娱乐区、萌宠乐园等，为业主提供丰富多彩的社区休闲娱乐空间。

项目打造约2400㎡双岸水景

带领业主每天奔赴浪漫的自然之约

日出之时晨练，日落之时漫步

听水潺潺而流，伴随浓荫如盖

带来阵阵凉意，繁花点缀翠意，清香四溢

满足视觉、听觉、嗅觉和触觉等多重感官的层叠景观

基础信息

?兴港上锦湾?

项目基本信息

开发商：云南兴港置业有限公司

物业：昆明优畅物业（开发商自有物业）

物业费：2.5元/㎡/月

占地面积：110亩

建筑面积：26万㎡

容积率：2.49

绿地率：45.05%

面积：98-136㎡（高层）

梯户比：2T4/2T6

户数：1528户

学校：经开二小，经开二中

工抵特惠：

3栋/3a栋98 -106 -107平

口价：6000元/㎡

交付标准：毛坯

总高：3栋29层，3a栋32层

梯户比：2T6

可做低首付5%（如非客户需要不建议主推，会有额外资金费用产生）

三、【项目周边配套】

1.【交通配套】

两横两纵的立体交通网络，横向的昆石高速、春漫大道向西直通昆明主城中心区。纵向渝昆高速、经开区主轴石龙路（呈黄线），周边还规划了地铁7号线（黄土坡站）及9号线（经开站）；未来整个片区将形成高速公路、轻轨、城市快速干道为一体的立体交通网络，极速通达全城。

2.【商业配套】

项目紧邻约20万方的经开区果林广场，拟建11栋办公室建筑、5栋零售市场和1栋4S店。15分钟车程内可享有沃尔玛（林溪路店）益众超市（东信中心城店）30分钟车程内可享受新螺狮湾商圈，世纪城商圈等商业配套，黄土坡片区是政府规划的居住和商业的高品质配套区，未来将规划785公顷作为服务业用地，开启大城生活配套。

3.【教育配套】

项目自身配套一所幼儿园 ，项目约一公里范围内将新规划建设15班初中 、36班中学，1所36班小学，5所幼儿园；周边云集了水海子贝尔乐幼儿园、经开二小、黄土坡小学、果林小学、经开区实验小学、昆明第一中学（经开校区）、昆明经济开发区第三中学等10余所重点学校。

4.【医疗配套】

项目周边1公里范围内设有黄土坡社区卫生服务站，还规划有一所500张床位的综合医院。新建经开区人民医院距离项目仅约10分钟左右，由昆明市第一人民医院(甘美医院）托管。周边云集云南航天医院、昆明爱维艾夫医院、昆明官渡区中医骨科医院、呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院等，医疗资源充足。

4.【生态配套】

项目周边坐拥5大公园（尖山、马料河、观山公园、周山公园、水林果库，同时北面与东面连片森林公园环绕，植被丰富。项目内部园林整体融合山、水、人一体设计双水岸中央景观，精于双岸水景搭配，辅以点景植被，形成四季有花，天天有景的园林景观。

户型鉴赏

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