南中爨城、西河苑二期开盘在即 5月集中打新季破解供需矛盾

日前，曲靖市统计局发布一季度经济数据，全市经济形势良好，市场信心增强。从房地产市场看，房屋施工面积增长20.4%，其中新开工面积增长73.7%；房屋竣工面积增长9.5倍；商品房销售面积增长24.5%，销售额增长33.0%。

以上数据显示，2021年1-3月全市商品房销售面积、销售金额呈现量涨价升之势。此外，中心城区房价亦小幅上扬，走高约6.8%。

1/一季度，量涨价升，房价走高6.8%

统计显示，2021年一季度商品房房销售面积、销售价格均是近5年较高。其中，2021年一季度销售面积已经是2017年的2倍还多；同比2020年，上浮24.5%。尤其，中心城区价格有小幅攀升表现，产品力较好的项目，备受刚需、改善客户看中，市场总体焦躁。

2、中心城区供需矛盾明显，价格上涨直接诱因

进入2021年，全市商品房供应量下滑，库存快速减少，是成交情况亮眼的直接原因。据统计，全市一季度共发放14张预售证，供应面积约73万㎡。

其中，中心城区供应面积31万㎡，占比42%，主力取证供货项目为金麟湾·山湖里、华厦·润城二期等。郊县地区，会泽县放量较大，3个项目4张预售供应近31万㎡，分别为吉泓春晓小区、金榜迦苑小区、和润佳园小区。

3/中心城区新取预售证，5月上新缓解市场饥渴？

自3月17日后，时隔近2个月，中心城区终于迎来新的预售。5月11日，垄景·西河苑二期一标段建设项目拿到了该项目的第2张预售证。据悉，该项目共计规划20栋，于2020年7月取得首张预售证，2020年8月开盘推售一期1-8#约400余套房源，约7.3万㎡。目前，一期房源接近售罄，现进行二期蓄客登记（5000元）。

此次项目取证栋数为9-16幢、20幢，预售总面积约115168.490㎡，约700余套房源。据悉，该项目规划有9层一梯两户洋房及22层两梯四户高层，产品面积82-197㎡，尤其127-143㎡三/四房较为热销。

垄景·西河苑项目布局图

值得注意的是，该项目5月15日样板间即将开放，并即将于5月22日（下周六）盛大开盘。 近11万㎡的供应量，西河公园核心腹地的生态公园内销盘，将给北片区市场带来怎样的市场温度呢？

其实，严格意义上来说，截至目前，2021年的上半年，中心城区并没有正式开盘的项目，4月的靖云雅苑开盘，不过是包装呈现，及其特例。

类似于2020年5-6月的集中扎堆开盘（蓝光雅苑二期、星辰苑三期、新桥佳苑等），2021年5月也才是热闹的开始。目前，南中爨城（预计5月13日取证）即将于5月16日开盘，垄景·西河苑二期一批次将于月22日（下周六）盛大开盘、蓝光雅苑三期和东方今典·东方府取证在即。

西片区、北片区、南片区都将有新房源上新，一定程度增加供应量，是否能缓解市场饥渴之势？你怎么看？（来源：曲靖楼市观察）