来昆购房的外省人占比达31% 楼市外销大有可为

昆明信息港 2017-05-06 09:01:48
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

距4月上旬结束的“北京春季房交会”已过去半个月。在房交会现场,昆明展团成交39套房。这是一个让人意外惊喜的数字。

昆明信息港讯·都市时报 记者王海涛 距4月上旬结束的“北京春季房交会”已过去半个月。在房交会现场,昆明展团成交39套房。这是一个让人意外惊喜的数字。

随着这场“名利双收”的房交会,坊间话题延伸到了“昆明楼市外销”、“外地炒房团入昆”之上。

如果抛开这些现象,只看一个核心,那便是:昆明这座城市的吸引力在上升。

此番从北京回来,泰达会展(此次赴京参展的组织方)负责人周敏肯定地认为,全国旅游地产“后海南时代”到来,海南“过气”,昆明的机会也就来了。她说的并不是没有依据。据云南省房协披露,2016年昆明25%的房产被外地消费者购买,2017年2月开始,该比例上升至31%。(这里所说的外地购房者,仅指外省人,不包含云南各州市的购房者)

云南房企进京参展 现场成交了87套房

4月13日至16日,北京春季房地产展示交易会在北京展览馆举行。云南省房地产业协会牵头,泰达会展组织昆明、大理、普洱的27家房地产企业携30个楼盘参展。参展房企包括云南本地房企俊发、实力、云南城投等。

“‘北交会’被业内外誉为‘楼市第一展’”,国内热门城市楼盘一拥而上,昆明的竞争对手来自像厦门、海口这样的有着多年外宣、外销经验的城市。

根据此前泰达会展在深圳、广州等沿海城市组展的经验,周敏对这次外销活动,一开始其实并不抱很大的期望,甚至认为“不要太过冷场就行”。

但从数据来看,云南展团参加北交会期间,现场成交87套,(其中昆明展团成交39套,大理展团成交46套,普洱展团2套);意向成交126套(意向购房者将于展会后直接到云南看房、购房),意向登记3027组,现场购房者到访量约3万人次,发放展会礼品1万份。而北交会结束后的15天时间里,“中航城又迎来了一拨北京人,又卖了12套”。

业内人士认为,昆明置业吸引力提升,不外乎气候和环境因素,加之近年云南基础设施不断提升,交通出行便捷,多数人把昆明作为逃离北上广的目的地之一。甚至有人提出“昆明是除海南之外,另一个最佳逃离目的地”。

“后海南时代”到来 昆明楼市要做国内市场

周敏说,近半年来昆明楼市的知名度在提升。“这次,云南楼盘登陆北交会,在北京本地还是引起了不小的反响。”

“当下,北京购房者还是愿意对比置业,而大家又最喜欢把海口拿来跟昆明比,一个是海之南,一个是云之南,二者都主打气候和环境。昆明则更有价格竞争优势。”周敏说。

然而,作为传统旅游地产重镇的海南,近年来因过度开发,生态资源与市场供应均进入短时间难以回旋的恶性循环期。周敏表示,此前就有旅游地产研究人士指出,海南时代已经逐渐淡去,而在旅游地产的“后海南时代”里,具备前瞻的开发商与投资群,以及早谋划养老置业的人群,已把市场目光转向了西南,尤其是云南昆明。

当下,昆明楼市一路看涨,9000元出头的均价,相比海口、琼海来说,当然有竞争优势。周敏认为,昆明的开发商要有做国内市场的魄力,特别是在对外营销方面,要尽快补短板。

比如,海南楼市有着十几年的外销经验,政府跟开发商有一整套的服务政策。“机场接送看房客、报销机票、路费,购置物业后还可享受度假接送机服务等。”而这些是昆明所欠缺的。

昆明置业的消费者 来自四川和重庆的占前两位

云南省房地产协会会员韩忠庆表示,昆明是外省消费者在云南买房的首选地,西双版纳、大理、普洱等地紧随其后。2016年西双版纳首府景洪市所销售的商品房中,超过八成是外地人购买。

大数据来看,2016年,昆明25%的房产被外地消费者购买(不含州市)。到2017年2月,该比例上升至31%。

到昆明置业的消费者中,来自四川省和重庆市的消费者占据前两位,其次为湖南省和湖北省。据本地多家房地产企业透露,去年底开始,从北方雾霾地区到昆明咨询买房的客户明显增多,已经下手购买的也不少,特别是呈贡、南市区一些环境比较好的楼盘,深受北方人的喜爱。

此外,搜狐焦点帮客成交数据显示,2017年1月,外地人来昆买房数量相比去年呈井喷式增长,超过六成购房者来自外省。

而韩忠庆认为,云南最适合发展养老地产。他表示,2016年底,随着沪昆客专和云桂铁路开通,云南迎来高铁时代;同时,云南目前共有民用机场14个,累计开通航线400条,其中国际和地区航线70余条。云南应抓住养老地产这个方向,加大宣传、打造高品质房源,这对长江以北的城市居民,甚至与云南比邻的东南亚南亚国家民众,都有很大的吸引力。

外地人来昆明买房

投资和居住各占一半

近几年来,黄河以北不少大城市冬天的空气质量都非常差。河北石家庄的廖女士前不久以一种“半逃离”的姿态来安宁某楼盘买了套房。此次来昆明置业,她并非投资,而准备度假居住。精装修的房子,买点家具就能入住,很方便。选择秋、冬季节石家庄雾霾天较多时,举家过来度假。

廖女士说:“真正说逃离北上广不现实,社交圈子、事业都在那,逃离到昆明,那生活基础没有了。所以,半逃离最适合不过。”

恒大金碧天下置业顾问高爱明说:“外地人来昆明购房,选择假期居住或者用作投资,二者比例各占一半。”

宁波人许女士则感叹,昆明在这5年间有翻天覆地的变化,地铁跟高铁相继开通,让春城更宜居。 5年前,她来云南旅游时,到过昆明一个郊县,记忆中那是一个美丽恬静的小县城,当时一个浙江老乡告诉她,70-80平米的房子只要10多万元。“老乡买了一套,劝我也买,我没拿定主意,后来把这事儿给忘了,现在那里的房价不知翻了几倍”。

许女士说,身边宁波朋友,10个人里至少有一个在外省置业,他们更多是去海南买房,平时不住,到冬天举家迁徙过去,在那边过春节。“昆明和海南比起来,气候优势明显,四季如春,加之昆明要打造健康之城,未来医疗、医养条件完备,吸引力不比海南差。”

“儿子呼吸道敏感,有哮喘病史,昆明优质的空气质量是吸引我的主要原因。”来自北京赵先生在昆明买了一套学区房,想让儿子将来到昆明上小学。加上现在云南的交通不断改善,往来北京与云南十分便捷,投资机会也越来越多,他也正在考虑到这边创业。

加强对外营销

昆明还要和大理、腾冲、版纳竞争

“敢逃离北上广的人,财富自然积累到了一定程度,否则怎敢轻易逃离?这部分人有购买力,他们到一座城市后,会尽快购置房产,安定下来。甚至这部分人可以不找工作,但一定要把房子先置办好。昆明作为云南的省会,自然是大城市精英的目的地之一,也充满了投资置业的吸引力。” 云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研说。

不过,昆明也应该清楚地看到一个事实:成交数据显示,昆明2017年春节假期仅成交了4套房,但是500公里外的西双版纳,仅悦景庄西双版纳、雅居乐西双林语、万达西双版纳国际旅游度假区3个项目,就成交了405套。

外省人“逃离北上广”来到云南,最终会落到云南哪里,依然有很多不确定因素。昆明以外,还有像大理、腾冲、西双版纳等在竞争。这些城市旅游地产炙手可热,所以,昆明在加大楼盘宣传力度的同时,城市营销也应全面发力。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。