租赁万亿市场看上去很美 房企应该冷静看待

租赁崛起，还是租赁话题崛起？租赁发展，成为近期政府政策支持的热点，从中央到地方，狂轰乱炸。当然，也成为房地产行业的热点，相关企业竞相布局，参与者有龙头房企，也有中介，亦有携带所谓互联网思维的闯入者，租赁话题崛起毫无疑问。那么，现在租赁是否崛起？

中央近期多次发布文件，支持租赁发展。2016年3月《“十三五”规划纲要》，2016年5月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，2017年7月住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，2016年12月中央经济工作会议、中央财经领导小组第十四次会议等，近期重大的文件、会议均指出，实行购租并举是深化住房制度改革的主要方向，鼓励发展租赁市场。短短1年时间，一系列重要文件发布，采用土地、金融、税收等措施支持住房租赁发展，可见中央非常重视建立购租并举住房制度，非常重视住房租赁市场发展。

各地也加快落实建立购租并举制度，发展租赁市场。2017年7月，上海市提出，“十三五”预计新增供应各类住房约170万套，其中市场化住房约115万套，包括商品住房约45万套和租赁住房约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。同月，广州市提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。2017年8月，北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度。

2016年，已经有甘肃、海南、辽宁、河北、河南、四川、安徽、江西、宁夏、吉林、福建、湖南等省区出台加快培育和发展租赁市场的政策。政策上看，从中央到地方，包括金融、土地、运营等，种种政策呼啸而来，能听得见响儿，似乎租赁发展之风来了。政策上多吹吹风是好事，能对市场发展起到催化作用。

万亿市场规模有多少能到你的碗里？从量上来看，某研究机构数据提出，我国租房市场规模已经突破1万亿。各类企业积极布局租赁市场，从市场参与者来看，目前租赁市场主要参与企业类型包括房地产开发商、房产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。

房地产开发商以万科泊寓及招商蛇口壹公寓等为代表，还有金地草莓社区、龙湖冠寓、旭辉领寓、阳光城寓见公寓、保利地产UOKO公寓，等等。一方面，房产开发商在探索存量房时代的新房产服务模式，寻找新的业务增长点。另一方面，一线城市及部分二线城市，住房用地拍卖时候要求建自持租赁住房，如果企业不参与租赁业务，就拿不到土地，就会逐渐被主要城市主流市场边缘化。

房产中介链家的自如、我爱我家的相寓、世联行的红璞公寓、合富辉煌创寓。房地产中介作为连接房东和租客的桥梁，具有强大的数据优势，因而主要采用分布式收房的方式，能够以较低的成本迅速收集分散在当地各处的房源，规模扩张较快。同时与租客直接对接，精准定位不同偏好消费者，充分受益于其庞大的用户数据积累。

目前房企参与租赁，面临重重难题，如建设成本过高税费减免少、自持占用大量资金、资金回笼慢、不动产资产证券化发展滞后、房地产市场成熟度有待提高等，是否能保障企业可持续发展？应该是市场说了算，而不是市长说了算，市长只是催化剂。房价上涨趋势短期不会改变，存量房时代只是走进了个别城市，大部分城市要步入存量房时代还要好好几年，是买还是租合算？是销售还是出租回报高？消费者和企业自会用脚投票。作为房企，或者相关企业应该冷静看待问题。一窝蜂都去做的事，总归不大好。租赁，到底仅仅是一个赶时髦的话题？还是市场成熟了，一触即发？就目前，租赁发展或许仅仅是房地产圈内一个时尚话题，就像两年前谈论房地产O2O、轻资产，就像三年前讨论逃离房地产行业，就像5年前房企竞相去三四线圈地，房地产行业似乎也总有话题，也不缺讨论话题。（观点地产网）