“曲靖招商”微信公众号推出“2023年曲靖招商引资策划包装项目”专栏，分批对项目进行推介，全方位展示曲靖投资优势、产业发展及要素保障情况，吸引优质资源聚集，提升招商引资质效。曲靖市聚焦“3+6+2”重点产业体…
2023·项目推介
麒麟区
M3文化产业园项目
为深入贯彻落实省、市关于招商引资工作的决策部署，丰富招商引资项目生成机制，曲靖市招商委办在全市范围内遴选了一批产业引领性强、技术含量高、市场前景好的招商引资策划包装项目。
“曲靖招商”微信公众号推出“2023年曲靖招商引资策划包装项目”专栏，分批对项目进行推介，全方位展示曲靖投资优势、产业发展及要素保障情况，吸引优质资源聚集，提升招商引资质效。
产业分类
第二产业/“3+6+2”重点产业/文化旅游产业
项目名称
麒麟区M3文化产业园项目
建设地点
曲靖市麒麟区白石江街道云南模具三厂（附地块图）
建设性质
老旧厂房改造
项目概述
老厂房是一个城市中最富有情怀的元素之一，深刻记录着城市发展的痕迹。近些年，由废置厂房改造而成的创意园也逐渐走进大家的视野，成为旅游打卡、放松休闲的选择，除了独特的艺术氛围，那些有关过去的记忆也能一一浮现。云南模具三厂，建于1993年，坐落于曲靖市南宁北路286号，占地面积约91亩，建筑面积约2.6万㎡。“M3文化产业园”以“模三”命名为“M3”，依托云南模具三厂闲置厂房，合理有效利用厂房特性，以创新为核心，充分结合文化艺术与经济，植入科技手段，融入现代风格元素，真正实现从“老厂区”到“文化区”再到“文化创意区”的转变，打造融入爨文化、工业遗址为主题的独具吸引力的文化、创意、休闲、娱乐、美食综合一体的产业发展示范基地。
项目实施依据
曲靖市聚焦“3+6+2”重点产业体系，项目符合曲靖市2大特色产业规划。该项目建设符合麒麟区产业规划，符合国土空间规划、不涉及生态红线。
项目建设内容
1.建设内容：项目拟建设城市乐园、怀旧风时代主题酒店、怀旧风演艺茶餐集市、创意文化集市等。
2.建设期限：1年。
3.建设规模：91亩，2.6万㎡工业厂房。
4.用电负荷：2500KVA。
项目配套条件
1.项目优势及机会。麒麟区历史悠久，文化底蕴丰富。冬无严寒、夏无酷暑，气候宜人、四季如春，常住人口99.6万人。
2.项目产业配套情况。麒麟水乡、金麟湾、克依黑景区分别获 评“中国最美休闲度假旅游景区”“中国最美养生休闲旅游景区”和“中国最佳运动休闲旅游景区”。项目周边商业环境良好、是市中心消费群体集聚地，市民15分钟、30分钟生活圈，覆盖麒麟区百万人口。
3.项目前期准备情况。项目符合城市总体发展规划，闲置厂房已盘清，所需土地手续完备。
4.项目要素保障情况。项目拟选地水电路汽通畅，厂区周边规划道路、通讯等基础设施配套完善。
交通运输情况
区域内杭瑞、渝昆、汕昆、沪昆4条国高网，昆曲、曲陆、麒师、三清4条地高网，沪昆高铁设曲靖北站，交通路网发达。项目地处麒麟区中心城区，距昆明长水国际机场1小时车程，高铁30 分钟可达昆明，90分钟可达贵阳，6小时可达广州、深圳，10小时可达苏州、杭州、上海，350公里车程半径内，能辐射云南、贵州两省11个州市，覆盖人口约4700万人；800公里车程半径内，能辐射云南、贵州、四川、重庆、广西、湖南六省（市）51个州市，覆盖约2.1亿人口；同时能覆盖越南、老挝、泰国和缅甸，覆盖约24亿人口。
项目享受的优惠政策
项目在麒麟区享受“一事一议”政策。
投资估算及资金筹措
1.投资估算：1.2亿；
2.资金结构：固定投资占比70%、流动资金占比30%；
3.筹措方式：企业自有资金。
产品或服务的市场预测及分析
近年来，随着人民生活水平的提高，周末游越来越火爆，到2022年麒麟区共接待国内旅游者1872.44万人，同比上升82.53%，实现旅游综合收入133.64亿元。本项目以工业风为主调，融入当地特色文化，植入科技手段展示曲靖魅力，将弥补曲靖城区内此类产品的空白，带给大众新的旅游体检。
项目盈利模式及初步经济效益分析
项目建成后，将进一步支持曲靖旅游产业的发展，吸引省内外游客的到来，成为市中心游客落脚点，促进旅游消费；预计年接待人次超400万，年营业额超2亿元。
