云南9部门重拳整治投机炒房 房地产广告不得承诺升学就业落户

■ 都市时报全媒体记者 王娜

8月10日,云南省住房和城乡建设厅官网发布《关于印发云南省打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》(以下简称为《通知》)。《通知》明确,将重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的22种违法违规行为。其中,昆明市的专项行动工作方案将于2018年8月15日前报省住房城乡建设厅。

该《通知》为云南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商行政管理局、省物价局、云南银监局、云南保监局联合制定印发。《通知》要求,各地要充分认识专项行动的重要性和紧迫性,制订工作方案,成立专项行动小组,建立方便快捷的投诉渠道,全面开展专项行动治理工作,对重点城市和开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方进行督查和抽查,对工作推进不力、涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,将坚决予以问责。

重点整治4大类22种违法违规行为

投机炒房行为

1、垄断房源,操纵房价、房租;

2、捂盘惜售或者变相囤积房源;

3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

4、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

5、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

房地产“黑中介”

违法违规行为

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

4、非法侵占或者挪用客户交易资金;

5、强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费; 

6、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益;

房地产开发企业

违法违规行为

1、在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

2、未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价; 

3、一房多卖,损害购房人合法权益;

4、利用合同格式条款,免除或减轻自身责任、加重购房人责任、排除购房人合法权利;

5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款; 

6、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为;

虚假房地产广告

资讯信息

1、通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

2、发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项; 

5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

★新闻链接

昆明房屋均价12023元/平方米

据中国房价行情网数据,截至今年8月11日,昆明的房屋均价为12023元/平方米,近一个月平均单价较上月平均单价涨了0.27%。其中,在昆明各区县市房价查询(住宅)数据中显示,7月,西山区住宅平均单价较高(13635元/平方米),其次是五华区(12172元/平方米),然后是盘龙区(12140元/平方米)。

根据中国房价行情网公布的数据显示,5月昆明二手房均价在11396元/平方米,大理二手房价格达到11195 元/平方米,直逼昆明二手房价格。西双版纳则以均价9519 元/平方米紧随其后,排名第三。保山、普洱、丽江、玉溪,每平方米房价均已超过6000元,临沧每平方米房价5953元,德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平方米房价都在4000元以上。

上半年昆明新建住宅价格同比涨11.1%

二手住宅价格同比上涨7.4%

据“云南调查”微信公众号消息,今年上半年,昆明市新建商品住宅价格同比上涨11.1%,涨幅比去年同期扩大5.3个百分点,比去年全年扩大4.1个百分点;大理市新建商品住宅价格同比上涨8.2%,涨幅比去年同期扩大4.7个百分点,比去年全年扩大4.2个百分点。

而在二手房方面,上半年,昆明市二手住宅价格同比上涨7.4%,涨幅比去年同期扩大5.3个百分点,比去年全年扩大4个百分点;大理市二手住宅价格同比上涨4.6%,与去年同期相比由跌转涨(去年同期下跌0.5%),涨幅比去年全年扩大4.3个百分点。

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上海首套房贷款利率下调为谣言

昆明首套房贷款平均利率5.39% 比基准利率上浮约10%

■ 都市时报讯 (全媒体记者 姜洁 实习记者 徐琳惠) 9日晚,上海楼市传来一则“重磅”消息:中国工商银行和中国农业银行下调上海首套房利率折扣,从95折降至9折,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。10日,证券时报报道,农行上海分行和工行上海分行均出面澄清,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。

据8月8日融360公布的数据显示:2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,贷款购房的成本持续上升。以较新首套房贷利率5.67%、贷款200万元、30年等额本息还款为例,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万元的利息。

在刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%,288家银行上浮15-20%,53家银行上浮25%-30%,另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%。

今年以来,多地上调房贷利率,一、二线城市略显分化,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。

据融360官网数据,目前昆明的10家主流银行:中行、招商、建行、邮政储蓄、交行、富滇、浦发、中信、工行、农行的首套房贷款较低利率均在基准利率基础上上浮了10%左右,平均房贷利率为5.39%。二套房的房贷利率上涨的幅度不一,平均房贷利率为5.86%。

2018

昆明楼市

调控政策回顾

3月

三大热点区域3年限售

公积金贷款政策收紧

今年3月1日,昆明市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,昆明楼市调控政策升级,进一步遏制炒房行为。

《通知》要求,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅,需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

3月5日起,昆明公积金贷款政策进一步收紧,住房公积金贷款较高额度由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元”。设置住房公积金个人住房贷款轮候期,轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不再受理公积金贷款申请)。 

7月

昆明主城新建住宅

外省人限购一套

7月1日,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,规定:在主城五区和三个高级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策,非本省户籍且年满18周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房,如果在限购区域没有住房,则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

同月,昆明市住房和城乡建设局亦下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》,提出从2018年7月起,在全市范围内开展为期半年的打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象工作。

8月

昆明新房推盘

正在逐步放缓

自从昆明7月1日发布了新的调控政策后,昆明获得预售证的楼盘逐渐减少,7月一整月昆明仅发放了17张预售证,环比6月减少54.1%;新增供应约68.3万平方米,环比6月份减少了52.55%。而上周,昆明迎来8月的首次预售证发放,但是也仅在8月2日发放了2张,供应面积则环比下降78.5%,预售发放降温非常明显,这样看来,昆明的新房推盘正在逐步放缓。