曲靖楼市,后期房时代的焦灼与狂欢

11月16日，在三江国际车立方荀总新的办公室里，曲靖渠道营销的各路英豪齐聚一起，为一个新的商业地产营销模式大干一场进行前期的布局。而在此前的2天，作为新办公室主人他刚刚在西片区又拿下了一个楼盘。

“鞭炮都放了半个多小时，作为临时接待点人气还不错。你不知道，这些天我都累成狗了！”在说这话的时候，双11的虐狗才刚刚过去5天。作为一个90后，在不到2年的时间里快速成长为曲靖较大地产销售代理公司。“明年我们将同时启动5个楼盘！”在他的办公室里，他一边嘀咕着自己泡不好茶一边又为即将到来的2018年布着大局。

与他办公室紧邻一条马路的另外一个项目，作为曲靖楼市曾经销冠王的小徐开始了他的新的拓荒之旅。他现在所负责的项目，交房在即，小区的绿化还在紧密锣鼓的推进中。新装修的售楼部都要走过一段灰铺路。吃午饭的时候，他特意点了一个酸汤猪血，说要给自己洗洗胃。进场不到一周的时间，作为曾经的销冠便给自己交出了一张他自己还算满意的成绩单，一周不到，卖房超过10余套。在售楼部的外围，一辆面包车上贴着一张拓荒大字的某公司名称，看到此景，小徐说现在他也是一个拓荒者。

同为90后，也即将成为两个孩子父亲的他们都在用他们自己的方式书写他们的青春、成长与未来。

从2016年以来，曲靖楼市全面进入到深度去库存阶段，而这两年时间，也成为曲靖楼市渠道营销的练兵场。接盘侠不断的闪现，2年的时间，曲靖楼市的库存已经被深度去化，进入到2017年，曲靖楼市新开盘项目在不断的增多，相对于去年上半年新开盘项目仅仅1个，今年的曲靖楼市一度进入扎堆开盘的局面。当然，今年的曲靖楼市也是渠道营销全面井喷的一年，其中不乏一些渠道营销公司在曲靖一气呵成接盘不下4个项目。随着现房清尾，曲靖楼市的渠道营销也逐步进入到候鸟效应。面对来年诸多扎堆的新项目即将面市，曲靖楼市也将从现房时代再度回归到期房时代。如果说曾经的“现房买卖”是曲靖楼市的分水岭，那么接下来的期房时代将曲靖楼市带入后期房时代。

“五个塔吊全面开工，现在工地都是白天晚上连轴转。”伴随着工地的全面动工，荀总在西片区的一个项目在不到半年的时间货包去化已经超过80%。“现在我们较大的瓶颈就是人。”在不到1年的时间，公司员工已经超过50个人。随着新项目的不断列阵，人难找和难找人成了他内心的一大困惑。就在前些天，刚刚数十万年薪从昆明挖了一个项目营销负责人过来，但还是难掩他内心对人才的渴求。

“我的茶是好茶，可是怎么我泡出来就略显得有些苦涩，汤色也没这么亮。”在泡茶的时候，他特意刚刚烧开的水晃荡了几下，想让自己泡茶更专业一点。然而对于他来说，坐在办公室喝茶实属难得。在去看项目的路上，他驾车的速度与内心的焦灼形成了一种契合。过红灯的时候，一辆奔驰车速度稍慢了一点，挡了他的道，绿灯亮的时候，他一脚油门一把方向便超了过去。

或许对于曲靖楼市来说，在2年多去库存的胶着之后，即将全面迎来后期房时代。如果说现房买卖拼的是耐力，那期房拼的将会是速度。因为谁都不想熬，谁都不想被熬，一不下小心把自己熬成现房婆或许是很多人都不愿意看到的。而对于这波90后的操盘手来说，或许他们最不缺的就是速度和提速的劲道。