兰州主城区实施限购 非热点城市加入限购大军

在一二线热点城市限购全面升级之后，一些非热点城市也面临着房价上涨的压力，纷纷加入到限购大军之中。　　兰州市17日晚间公布了加强房地产市场调控的具体措施，并开始在兰州市主城区三个区实行区域限购，并明确相关调控政策有效期为五年。　　按照兰州市政府较新公布的调控措施，兰州市开始对主城区的城关区、七里河区和安宁区实施区域限购，包括购买新建商品住房和二手住房。其中兰州市户籍家庭已有两套及两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买住房;非兰州市户籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限购区域内再购房。　　同时，兰州市还明确在限购区域内执行差别化信贷政策。购买首套房首付比例不低于30%;首套房无贷款或者贷款已结清的兰州市户籍家庭，二套房首付款比例不低于40%;在首套房贷款未结清的前提下，购买二套房的首付款比例不低于50%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进对排名前列财经分析，兰州主要是对市区和近郊区进行了限购，充分说明了兰州当前积极稳定房价和对于非限购区域继续去库存的导向。由于不涉及到社保缴纳，所以对于外地的首套的刚需购房，本身影响不大，对于炒房需求则有较大的影响。其次，明确了差别化的信贷政策，通过“345”的不同比例的首付比例，能够使得刚需购房和改善型购房面临不同的信贷要求。　　实际上，由于兰州东西狭长的特殊地形结构，土地较少，房价一直都比较高。根据中国房价行情平台的数据显示，3月份，兰州住宅均价达到每平方米9180元，环比上月上涨1.71%。该价格超过重庆、昆明、西安等城市，在西部地区名列第二，仅次于成都。　　根据兰州日报报道，从当前该市各县区的房屋交易市场走访情况来看，本次限购的三个区也是近年来房价上涨较为明显的区域。　　严跃进认为，兰州此次调控政策，说明类似中西部的非热点二线楼市也开始有所升温，尤其是省会城市，潜在的购房需求大，房地产市场也需要积极进行稳定。　　中原地产首席市场分析师张大伟说，现在的市场基础之下，稳定房价就是要约束上涨。这一轮调控出现了一个现象，即一线城市摁住了二线城市涨起来，二线城市摁住后一二线周围涨起来了。因此，接下来一些非热线热点城市和三线城市也可能加入楼市调控大军中。　　据不完全统计,自3月份以来,已经有超过50个城市出台或者加码楼市调控政策。张大伟说，自3月份以来开启的这一轮楼市调控呈现了三大特征，一是城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角全面限购，过去限购以一二线城市为主，当下是城市圈内的很多四线城市也进入限购范畴。　　二是包括厦门、福州、广州、珠海等13个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策，这种限卖政策也是历史首次。第三，主要一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。　　张大伟分析，从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多轮政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。（排名前列财经日报）