玺悦花园(二期)项目规划调整,143㎡四房迎来拼刺刀?

2024年6月18日，玺悦花园（二期）项目规划调整，其中，居住户数减少35户 ；居住人数减少112人；建筑占地面积增加175.4㎡；机动车数量减少23辆。

二期规划布局图（调整前）

二期规划布局图（调整后）

调整后，玺悦花园（二期）项目总户数265户，容积率2.08，楼层总高12-15-16-17-18层，几乎是两梯两户设计。从规划总平面图来看，单体楼栋横向面宽变大了，意味着在一期户型基础上，四房户型更加极致了，可以说在127㎡四房、143㎡四房基础上进行了优化。大胆预见一下，一期127㎡四房未设置生活阳台的缺陷一定会得到改变，因为双阳台，尤其是生活阳台是每个家庭的必须品。143㎡四房面积也进行了微小调整。因此，整体建筑占地面积增加175.4㎡。在新规的指导下，阳台设计进深也必然会是2.4米。

景观方面，由原来的所谓楼王景观打造，调整为中心景观花园，兼顾更多业主的景观及视野体验。

《曲靖市进一步促进房地产市场平稳健康发展28条措施》自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。随着该政策的落地执行，在此期间，对已审批修建性详细规划未分期或分期不明确的项目，建设单位可重新向自然资源和规划部门申报修建性详细规划和分期实施方案。

这些重新调规的项目将可以享受新规下的一切有利规划条件，也可以说，产品上大家更加趋好，也会更加趋同，内卷也将继续。

尤其，143㎡四房在曲靖市场的竞争，起始于文博苑，也将没有终结，只要有新项目露面，优化就不会停止。

所谓谁的产品设计更牛！更厉害！更能穿越市场周期？也许，只能是后来者居上！！！

曲靖旺地房地产开发有限公司玺悦花园（二期）项目建设工程设计方案调整批前公示

曲靖旺地房地产开发有限公司玺悦花园（二期）项目建设工程设计方案调整已经属地自然资源部门审查，符合当地规划技术指标要求，经曲靖市国土空间规划委员会2024年第四次会议审议，拟同意该项目办理规划手续，按照有关规定，现将该项目规划予以批前公示。

项目名称：曲靖旺地房地产开发有限公司玺悦花园（二期）建设工程设计方案调整

建设单位：曲靖旺地房地产开发有限公司

项目位置：经开区学府路以西，三江大道以南

项目建设内容及规模:

规划用地面积18393.33㎡（27.59亩），建筑占地面积3571.54㎡，总建筑面积50896.55㎡，容积率2.08，建筑密度19.42%，绿地率40.03%，机动车位289个，非机动车位587个。

调整内容如下：

1、总建筑面积增加303.91㎡；

2、高层住宅面积增加4.32㎡；

3、配套面积减少4.32㎡，其中门卫室减少0.68㎡，出地面风井及烟道增加12.36㎡，垃圾用房根据《曲靖市进一步促进房地产市场平稳健康发展的28条措施》不计容；

4、架空层面积减少228.56㎡；

5、地下建筑面积增加516.47㎡，其中负一层设备用房面积增加193.11㎡；负二层地下机动车库面积增加323.36 ㎡；

6、居住户数减少35户 ；

7、居住人数减少112人 ；

8、建筑占地面积增加175.4㎡；

9、机动车数量减少23辆；其中地上机动车数量减少3辆，地下机动车数量减少20辆。

公示时间：2024年6月18日至2024年6月26日（7个工作日）

任何单位和个人如对该公示有异议，请在公示期内向曲靖市自然资源和规划局曲靖经济技术开发区分局反映。反映的情况应实事求是，并附具体内容。以单位名义反映情况的应加盖公章，以个人名义反映情况的应署真实姓名和联系电话。

投诉举报电话：0874—3331985（法规科）。

咨询联系电话：0874—3136466（建筑规划科）。

规划总平面图

经济技术指标表

鸟瞰图

三江大道沿街透视图 内庭透视图

曲靖市自然资源和规划局曲靖经济技术开发区分局

2024年6月18日

（转载自：曲靖楼市观察）