沁湾铭园房价涨至万元关口 曲靖房价真敢?涨!还是“狼来了”

搜狐焦点曲靖站 2021-04-24 15:40:21
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可以肯定的是,进入5月份,随着南中爨城、中城城区核心区域亚龙广场的入市,已经有多个业内人士预估亚龙广场房价将超13000元/㎡,作为一个体量超30万方的中心大盘,项目的入市对整个区域房价的拉升将是不言而喻的。

都说最美人间四月天!

过完谷雨后天气也一日赶一日的往盛夏赶!

每年的四月,岳华奇都要跟曲靖楼市讲一个故事。

2020年的四月天他一边贩卖着余欢水的焦虑,一边用“80米真湖居”将房价调涨到7000元大关。时隔一年之后的四月,他用一个“碳中和”直接把他服务的楼盘价格调涨至9688元/㎡。

尽管涨价的理由确实让人匪夷所思,用他的话来说自2015年进入曲靖房地产市场以来,一直在帮着别人“卖房子”,5年之后的今天,当他四下环顾,似乎周边确实无房可卖了,只剩下他一边兜售着房价的焦虑,一边还要挤兑着那些看他吃肉却连汤都喝不到一口的同行。

库存告急 曲靖房价上涨推力不足

话说曲靖房价真的涨了吗?

数据显示,2021年1-2月,全市房地产开发投资同比增长10.5%,商品房销售面积同比增长23.3%;商品房销售额同比增长45.4%。从销售面积和销售金额来看,销售金额的增长幅度是销售面积的近2倍,由此可以看出曲靖今年的房价是真的上涨了。

2020年曲靖市商品房销售面积347.73万㎡,同比增长27.4%;商品房销售额171.50亿元,同比增长43.4%,2020年全市的商品房销售均价为4932元 /㎡。有业内人士分析认为,中心城区的房价也不过5500元/㎡。

都说小阳春的3月是每年楼市的一个分水岭。今年的小阳春对于曲靖楼市来说也不例外,来自朋友圈的各种圈内资讯显示,有的楼盘旺销过亿,有的楼盘一天销售就动不动就九宫格霸屏,更有甚者,直接在朋友扔来一沓子合同,瞬间秒杀各种九宫格。

整体来说整个小阳春对于中心城区的曲靖楼市来说是供销两旺。来自统计局的数据显示,2020年,中心城区商品房待售面积完成20.5万㎡,同比下降33.1%,其中,麒麟区商品房待售面积7.6万㎡,同比下降51.9%,经开区12.9万㎡,同比下降12.2%。中心城区的商品房库存不足支撑2个月。

大盘加推入市在即 曲靖楼市虹吸效应凸显

事实上从进入三四月份,东片区和西片区、中心城区多个项目开始销售商铺的迹象可以看出,曲靖楼市已经呈现一定程度的断供状态。进入4月份,中心城区准现房大盘靖云雅苑于4月5日加推入市,以及南片区华厦润城的加推,随着红五月文旅大盘南中爨城三期的开盘,曲靖中心城区的供应量不足将得到一定程度的缓解。

而对于房价,无疑而言也增加了诸多不可控的因素。尤其靖云雅苑、华厦润城两个超百万方的大盘集中放量,会不会对片区楼楼市形成“虹吸效应”尚不得而知。

但可以肯定的是,进入5月份,随着南中爨城、中城城区核心区域亚龙广场的入市,已经有多个业内人士预估亚龙广场房价将超13000元/㎡,作为一个体量超30万方的中心大盘,项目的入市对整个区域房价的拉升将是不言而喻的。同时进入红五月,也有多个楼盘提前房价上涨的消息,不管是营销手法也罢还是其他噱头也好,对于曲靖楼市的房价而言,是“真敢?涨!还是‘狼来了!’”或许这本身就只是一个伪命题。

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