楼市去库存或全面开启 曲靖楼市该如何旧瓶装新酒

4月30日国家定调未来的房地产市场以库存去化和优化增量房市场。这也就意味着，时隔8年之后，房地产市场的去库存大战即将开启。与之相对应的是，多个一二线城市解除了限购同时开启了“以旧换新”的节奏。对于曲靖这样一座城市而言，8年前，曲靖也同样开启过为期2年的楼市库存去化。那么时隔8年之后，曲靖楼市又该如何去化库存呢？

曲靖市2023年国民经济和社会发展统计公报数据显示，2023年房屋施工面积1535.08万平方米，其中住宅施工面积1207.13万平方米，房屋新开工面积352.23万平方米。商品房销售面积221.28万平方米，其中住宅销售面积215.41万平方米。如果以住宅施工面积和销售面积来对比的话，施工和销售的比例为6:1，也就是说按照当下的去化速度，曲靖在建在售的住宅消化需要6年左右的时间，这还不包含每年新增的土地和新过规的项目。

2024年伊始，曲靖中心新增包括润泰翡翠城、美景风华二期以及龙城国际三期等项目规划公示。中心城区的市场供应量将超过3000套。曲靖楼市又该如何去库存呢？去库存的旧瓶子要装什么样的新酒呢？相信“狼来了”的故事不会再度上演。