目前，雅居中央雅府的价格为13000元/平方米，有同类型的产品在售，还有一些是招商公园大道、招商雍珑府、璀璨臻樾、首创未来之城等。未来，当巫家坝中央公园完工时，雅居乐中央雅府的增值潜力在目前价格低于该地区平均…
官渡区 | 雅居乐中央雅府
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优越的环境接近公园
项目绿化率达48%，1.5公里范围内有如意公园，与巫家坝中央公园仅一街之隔，公园均有水系。
商业圈环绕的商业圈
位于隔壁的海乐世界商业中心，周边有世纪城.摩天大都.海乐城等成熟商圈，未来还有巫家坝商业集团。
三甲环绕自带名校
周边学校符合一站式教育服务体系，2.5公里内有三家三甲医院，云师大附小金源校区将进入项目。
项目概况
位于官渡区永中路与吉祥中路交汇处的雅居乐中央雅府，与巫家坝中央公园相邻，海乐商圈在侧。
适合人群
户型均价约13000元/平方米，目前有特价房11200元/平方米，适合对周边配套设施有要求的人群，目前在售建面约95-143㎡。
1.价格分析
受巫家坝规划的影响，该地区有许多新的住宅项目。目前，雅居中央雅府的价格为13000元/平方米，有同类型的产品在售，还有一些是招商公园大道、招商雍珑府、璀璨臻樾、首创未来之城等。其他项目的价格超过1.65万元/平方米。在二手房方面，该地区有大量的二手房，包括蓝光水岸公园、碧水蓝天、邦盛水印长岛、假日湾、南城坊等，其产品价格在10000-150000元/平方米之间，其中房龄较短的二手房价格在14000元/平方米以上。
在价格比较方面，除了房龄较长的二手房外，其他项目都比雅居乐中央雅府贵。如果考虑到预算问题，二手房的使用年限可能会更长。然而，巫家坝地区的所有开发项目仍然需要时间，而且大多数项目仍在开发中。相比之下，它有自己的水系景观和教育设施，隔壁是雅居乐中央雅府最大的商业中心。
就地点而言，文化宜居区是巫家坝九个功能区中最完美的发展板块。该板块靠近世纪金源商业区和如意公园。周边学校满足3至18岁的一站式教育服务体系。通往世纪的道路网络可以快速到达周边医院，而海伦国际项目旁边的项目已经交付入住，生活氛围相对成熟，因此无需担心项目的保值。
此外，该项目仅与巫家坝中央公园隔一条街道。除了现有的配套设施外，该项目还可以享受未来巫家坝中央公园的规划红利，在地段上具有自然优势。此外，根据规划，中央公园将于2025年完工，与项目交付时间不长。未来，当巫家坝中央公园完工时，雅居乐中央雅府的增值潜力在目前价格低于该地区平均价格方面有很大的想象空间。
2.楼盘规划。
在巫家坝功能区划分中，该项目位于文化宜居区，占地面积约93亩，分为住宅。学校。建筑面积为293972.5㎡，住宅地块规划为13栋，首开1#.12#.11#，建筑面积为33-34层，梯户比为2T4和2T6。
目前项目主推95-143㎡户型，其中95㎡户型分布在1#端，99㎡户型分布在1#中，115㎡户型分布在11#.12#中，135㎡户型分布在11#端，143㎡户型分布在12#端。
在规划布局方面，建筑分散，相应建筑的建筑间距超过60米，确保充足的采光和通风，生活舒适，在设计方面，建筑风格主要是现代和简单，整体立面采用对称设计，推出的房屋类型产品是全开放的房屋类型，大部分隔间朝南，动态和静态分区，每个卧室。浴室带浮动窗户，房间率高，大面积产品配备10米宽景观阳台。
人车分流概述：人车分流能有效保障社区内部空间的纯净，提高社区的居住体验和舒适度。
产品类型概述：高层产品，居高望远，侧面有中央公园，视觉效果好。
容积率概述：在城市楼盘中，容积率3.56属于合格水平，社区环境相对舒适。
3.户型主力介绍
主推的143㎡户型为纯板式住宅，户型方正实用，动静分区，动线科学合理。
在公共区域的布局中，入口处设置了一个门廊。这个过渡空间可以有效保护房屋类型内部的隐私，使房屋入口过程更加层次化和有序；旁边的餐饮区与朝北的生活阳台相连，通过客厅与朝南的景观阳台相连，可以达到堂风的效果。南北透明，采光通风良好。
客厅采用大水平厅设计，减少了纯粹的走廊空间。在后期的装修设计中，还有更好的发挥空间，有充足的采光，；客厅的外接宽约10米，南面有一个大阳台，建筑间距64米，视野开阔，生活舒适；公共区域的U形厨房可以在装修后期安装成半敞式厨房，这不仅扩大了公共区域的空间感，而且便于日常烹饪、采摘、清洗和传递蔬菜
在安静区域规划方面，南向主卧、北向次卧和两间浴室均采用凸窗，使用空间大，出房率高。其中，主卧设计有套房、独立浴室和衣帽间。浴室采用三级分离设计，可提高使用频率。南向的第二间卧室与大阳台相连。你可以在早上推门时享受阳光和微风，这是适合居住的。北向的第二间卧室靠近主卧室，配有凸窗，适用于书房或婴儿房。
4.交通信息。
地铁：2.1公里范围内有三个地铁站，是地铁1号线的昌宏西路站。晓东村火车鸟季公路站。目前，昆明南北地铁1号线和2号线已全线贯通，可直达盘龙、五华、官渡、呈贡四区。您还可以通过换乘地铁3.4.6号线快速到达东西部城市和机场。未来还将与5号线.7号线.8号线.安宁线.松明线进行换乘，直接通往郊区周边县。
公共汽车：1公里内有17个公共汽车站，有173路.154路.232路.A12路等20多条公共汽车线路。通过154路公路可直达昆明站和螺狮湾商圈，通过A12路公交车可直达东三环，161路公交车可直达南屏街。
自驾：周边两纵三横路网连接。两纵为彩云北路和广福路，双向10车道。你可以通过彩云北路直接到达蜗牛湾斗南。大学城和其他地区，广福路与东环高速公路相连。三水平是长虹西路。金源大道。诱饵季节路，通过金源大道。诱饵季节路可快速到达世纪城和大都摩天两个商业区。
项目需要借助共享单车等工具，到周边地铁站步行距离稍远。
5.周边配套。
教育配套设施：云南师范大学附属小学金源社区将在项目学校落户。周边学校将满足3至18岁的一站式教育服务体系，包括昆明市官渡区云溪小学、昆明市第一中学官渡学校、昆明市官渡区中华海伦国际学校、昆明市第一中学、昆明市第一中学大学附属中学、昆明市第一中学、昆明市第一中学、昆明市附属中学、昆明市附属中学、昆明市附属中学、昆明市附属中学、昆明市附属中学、昆明市附属中学。
医疗配套设施：云南中德骨科医院周边2.5公里。云南省中医药医院（滇池医院区）。昆明第一人民医院星耀医院。官渡区红十字会医院。昆明儿童医院和官渡区人民医院也已入巫家坝地区，建设已经完成。
公园配套设施：距离如意公园只有一条街。未来，该项目还将引入宝香河，建设滨江生态长廊。此外，该项目的地块靠近巫家坝中央公园。根据规划，巫家坝中央公园占地总面积5070亩，竣工后绿化面积50.8万平方米。整个公园通过3.56公里的河流。
商业设施：大多数摩天大学都在3公里范围内。世纪金源等成熟商业区，隔壁的海乐世界已经开业。从规模上看，海乐世界是昆明第四大商业中心，也是大吴家坝地区最大的商业中心。此外，在吴家坝中央公园建成后，该地区的商业服务能力有望进一步提高。
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