沾益片区库存去化或超5年 北市区楼市陷入通缩焦虑

8月12日，沾益房地产推介会正式启动。资料显示，目前沾益在建商品房项目 13 个，总建筑面积 183.47 万。可售住宅面积 74.83 万平方米。

如果按照2021年沾益发布的上半年统计数据显示，商品房销售面积完成10.7万平方米，同比增长20.2%；实现销售额5.3亿元，同比增长46%。销售均价4953元/㎡左右，对比两年后的今天来看，沾益的房价好像没什么变化，甚至有个别楼盘的价格还有回落的现象，是什么原因导致沾益的房价后继乏力呢？

按2021年的去化速度推算，而且当时还有珠江之星和美景公园城两大热销楼盘的加持。沾益现有的商品房可售面积大概需要5年的去化时间。这还是不考虑现下购买力逐年下滑的前提。

2018年以后，旅居置业在北市区购房群体中的占比还是蛮高的，然而随着沾益3000元每平米的价格一去不复返，旅居置业的成本也在增加，很多人可能更愿意租房避暑。

最后要说的是，沾益房地产的未来要靠什么来支撑？是现在的名校分校，是规划的高铁新城 还是山水园林城市。